房子，是人們生活的必需品，每個人都需要房子居住。房子涉及每一個人和每個家庭的切身利益。房子，也涉及經濟增長，產業結構調整和地方財政收入等社會經濟發展命脈。劉全認為，房地產行業發展週期主要受金融政策、經濟增長、城市化發展、人口數量和巨集觀政策行為等方面因素影響。目前，房地產市場已發展到中期，住宅開發規模取決於城市人口數量、城市化發展和市場投資炒房等方面因素。房地產行業已進入新階段，從高速增長到平穩或下降趨勢發展。房地產從開發數量擴張到品質提升；房地產開發向總量放緩，到區域結構分化和價格分化轉變。

截至2019年12月末，全國300個城市住宅用地成交面積12.5億平方米，住宅成交樓面均價4572元/平方米，同比上漲15.3%；住宅用地綜合溢價率14.6%，同比收窄0.2個百分點。劉全認為，房地產開發中土地價格平均佔總開發成本約40%以上，土地價格直接影響住宅市場銷售價格。受房地產調控政策及市場利空訊息共同影響，全國房地產市場普遍降溫，房價並未出現大幅下跌現象。未來房地產市場成交規模有可能會出現小幅下降，成交均價結構性上揚，房價多極分化趨勢明顯。

2019年前三季度，中國M2餘額195.2萬億元,同比增長8.4%；前三季度人民幣貸款增加13.6萬億元；其中，居民部門貸款增加5.7萬億元。劉全認為，為促進社會經濟發展，央行貨幣超發及寬鬆金融信貸政策將成為新常態。貨幣超發引起通貨膨脹率升高，導致物價普遍上漲。物價與房價之間密切相關，物價上漲有可能導致房價走高。同時，房價上漲推動社會系統生活成本普遍增加，並引起物價上漲。房地產開發中土地價格，建築材料上漲和市場投資炒房等疊加影響，導致房價漲多跌少，持續升高。

劉全認為，全國房價只漲不跌已經20多年，一般的經濟學理論無法解釋中國房地產市場發展，房價已經打破了經濟學的基本原理。房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定，所以在政策層面要維護房價平穩上漲。央行寬鬆貨幣政策為房地產行業發展提供鉅額的資金支援，也為購房者和投資炒房者創造了強大的購買力支撐。為什麼物價和房價一直上漲？央行貨幣超發多少，物價和房價就會上漲多少。

創作：2020.1.6