伴隨著2020年的到來，央行也在新年的第一天釋出了於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）的全面降準政策調整，並預計還會有2-3次的降準空間。這對我們準購房者來說，不僅申請房貸會更容易，銀行貸款的門檻會降低，條件會更加寬鬆。同時在申請房貸時的難度也會降低，又能享受到貸款利率折扣優惠。在2019年的12月23日，住建局也在全國住房和城鄉建設工作會議上表示，2020年也會繼續堅持“穩”字當頭，穩地價、穩房價、穩預期，同時長期堅持房子是用來住的，而不是用來炒的。針對未來房地產市場將會產生的變化，央視財經特約觀察員許樹澤也提出自己觀點：許樹澤認為樓市長期有遠慮，眼下無近憂。隨著我們人口數量結構正快速的接近老年化，未來的購房主力人群人口會減少，同時那些核心城市、中心城市和能夠打造其未來優勢的城市會源源不斷的吸引人口的流入，2020年，房價以穩為主，但城市格局分化是長期趨勢。

那麼在2020年新的趨勢下，我們該怎麼買房？又該如何選擇地段？未來樓市房價和利率會有下降的可能嗎？學區房是會持續上漲嗎？商鋪和公寓又值不值得買呢？

1.利率還會降嗎？

低利率是大勢所趨，央行剛剛宣佈全面降準0.5個百分點，而且是普遍降準，不是定向降準，此次共釋放基礎貨幣8000億元。長遠來看，中國遲早也會進入低利率，甚至零利率、負利率的時代。

2.房價還會漲嗎？

利率在降，自2017年的房價高峰之後，貨幣其實仍然在寬鬆，但房價幾乎紋絲不動，持續呈現“低利率＋低速印鈔”的雙低狀態。

3.買房如何選地段？

1）看交通

地段好的房子其周邊的交通也不錯，所以購房者在挑選地段的時候要注意檢視周邊的交通。在大城市裡，交通主要看地鐵站點、公交站點等，這也決定了此位置的便利和易達程度。以購買的小區為圓心，在半徑500m之內（步行三到五分鐘）存在地鐵或公交站點，就算交通便利。同樣，交通便利的地段也利於保值。

2）看配套

配套時我們日常生活必不可少的一部分，配套齊全的話，我們的生活才會更便捷一些，購房者要注意小區附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。另外該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。商業區也是購房者看房時比較關注的點，目前白領的生活環境使得大家都離不開商業區的配備。

3）醫療配套

雖然大家都不希望自己生病，及影響工作，又要忍受病痛的煎熬，但是買房子的時候購房者也要注意周邊是否有醫療配套。這裡說的醫療衛生設施包括了衛生站、居住區門診、醫院，就目前情況而言，每個小區附近都有醫院的可能性非常小，多數小區會配有簡單的衛生站，大型的醫院方面，建議是開車15分鐘內有大型醫院為基礎需求。

4）學校

不管是現在還是以後，購買自住房的話，家裡面肯定都會有需要上學的孩子，買房子就是要住一輩子的事情，那麼年輕人在買房子的時候要考慮到以後自己孩子學習的問題。周邊有品質好的學校才能為自己的孩子提供一個好的學習環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的，大家可別想著以後換房子再考慮，換房可不是那麼容易的。

5）環境

地段好的房子不一定指的就是鬧市區，對於買房子而言，好的地段還應該兼顧好的環境，住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道。臨街的小區不建議買，這樣的房子以後勢必會有許多噪聲。特別是家裡有老人和小孩的購房者，買房還是往小區內走一走，環境清淨一些更好。

4.學區房還會漲嗎？

應該買那種中等偏上的學區，這類學校的教育水平不差，能夠確保普通人接受體面的教育，另一方面，這類學校的供求關係沒有緊張到不可調和的地步，確定性好，價格也不會太高，升值潛力仍然有。

5.公寓要不要買？

相比住宅，公寓永遠是次優選擇。如果一定要買，最好買那種靠近寫字樓集中區域的一手公寓（稅費低），這種區域，辦公人群多、住宅較少，租賃價值比較高。任何時候買公寓，都要做好長期持有的準備，得靠收租來慢慢回本，別指望掙快錢。

6.商鋪能不能買？

商鋪對地段極為敏感，甚至精確到米，同一條街，兩個鋪可能只隔200米，生意都大不相同。而寫字樓和住宅就沒有這麼敏感，只要同在一個大片區，差別不會太大。

7.寫字樓能不能買？

寫字樓受電商的衝擊小，再加上產業升級，這幾年服務業大發展大繁榮，城市對寫字樓的需求大幅提升。

8、現在買房是好時機嗎？很多人傳言房價要降?

對買房的人來說，有剛性需求就買，未來房價不會大漲，但也不會大跌。 國家房產調控的主基調是“穩地價、穩房價、穩預期”，之前因為房價漲幅過高，漲速過快，所以國家及地方調控力度較大，在房價穩定後，各城也開始因城施策的對房產嚴控政策鬆綁，目的就是為了防止房價持續下跌。