2019年，全年土地市場走出了過山車的弧線，引發了一次次土拍大戰，也誕生了一次次烏龍事件。

撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志

2019年，在全年調控多達620次下，土地市場依舊熱鬧非凡。

據中指資料統計的全國300個城市中，共成交土地25899宗，同比減少1%，成交總金額50294億元，同比增加19%；其中住宅用地8799宗，同比增加6%，住宅成交總金額42342億元，同比增加23%。

從2019年土地溢價走勢來看，土地市場熱度起起伏伏，跑出了一個過山車的弧線。從1-2月的緩慢起步，到3-6月的火熱高走，最後從7月逐步下降回落至年初水平。

01

千億定金，引發“史詩級”土拍大戰

2019年6月24日，深圳4區一次性推出5宗地進行最終競價，這也是近二十年來，深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應。

此次土拍共吸引了37家房企，算上聯合體和重複報名，有80家房企角逐。據《樂居財經》報道，此次土拍的保證金加起來已超過1100億元，有幾家知名房企開啟5塊連拍模式，每家需繳納保證金達80億元。

在這一次瘋狂土拍中，5宗地最終以近224億元成交，其中越秀、龍光、中海、電建、平安成最後贏家。當日，龍光在龍華紅山地塊中經過134輪鏖戰，以65.85億元總價，樓面單價6.7萬/㎡也成為龍華新晉單價地王。

02

神祕買家“恆融晨”，收官廈門地王

2019年12月24日，臨近年終，作為年度土拍收官戰，廈門一次性推出了5宗商住地塊，其中島內2幅，集美1幅，海滄2幅，起拍總價高達128億元。

在此次土拍中，島內枋湖2019P05地塊被黑馬買家恆融晨以樓面價43123元/㎡，總價75.25億元收入囊中。總價75.25億元，也打破了中駿11月20日創造的59.4億元總價地王。

以黑馬姿態出現在廈門土拍的恆融晨，引來紛紛猜測。據《觀點地產網》求證，恆融晨是建發旗下做一級整理的殼公司。此次拿下廈門島內地塊，為建發單獨拿地。

03

心急拍地造烏龍，多位高管受處罰

2019年9月27日，在蘇州進行的土拍中，星河地產集團以溢價率11.17%，99502萬元的價格競得2019-WG-37號地塊。

在此次土拍中，該宗地塊有明確的預售限制，如果拿地價超過99094萬元，後期地塊內建築產品按照規定，需要按現房入市銷售。

從預售制，變成現房入市，由此所需承擔的財務成本，難以想象。

對於此次土拍行為，星河地產集團表示，該地產參與競拍價格上限為封頂預售土地總價99002萬元。對於多超出的500萬元，為華東區域及投資團隊“心急手亂，操作失誤”。

而負責這次土拍的華東區域投資發展中心的副經理、副總監和華東區域副總，均受到了不同程度的取消第三季度或年度評優考核處罰。

04

“出爾反爾”的房企，單日拿地金額超150億元

2019年3月底的業績會上，孫巨集斌在談到拿地策略時表示，因為2018年末和2019年初，融創已經拿地不少，面對土地市場偏熱，未來融創拿地會非常小心。

此話說完不到1個月，2019年4月23日，融創便在武漢一次土拍中，一次性拿下了宗關、漢鋼、江夏4宗地塊，共計152.38億。

另外，融創還接盤了位於武漢礄口宗關P（2019）039號地塊，該地塊以樓面地價14478元/㎡，70億元底價成交。據了解，該地塊是區域內多次流拍的總價地王，融創勇於接盤的氣魄再次體現。

05

膀胱局土拍大戰，耗時5個多小時

2019年3月1日，在火熱的土拍市場中，浙江台州溫嶺神童門村GY030205商住地塊，引發了中樑、碧桂園、新城+大家聯合體等11家房企角逐。

該地塊曾定於2018年10月17日進行網拍，此次重新掛牌，起始價從21.5億元調整為19億元，下降2.5億元，競買保證金從4.3億元調整為3.8億元，並放寬了出讓條件。

時隔近5個月，重新掛牌土拍的神童門地塊經歷了房企們296輪競價，耗時5個多小時，才得出結果。

最終由台州新城億仁房地產開發有限公司（新城）和杭州瑜逸投資管理有限公司（大家）的聯合體，以樓面價9265元/㎡，成交價26.49億元，溢價39.42%競得。

06

“雲南王”地王姿態，捍衛本土榮耀

雲南出身的俊發集團，一直牢牢佔據著區域第一名的寶座，素有“雲南王”之稱。在雲南昆明火熱的土拍中，俊發自然不甘人後。

2019年7月26日，雲南俊發在昆明土拍中，以91.98億元總價，拿下昆明新螺螄灣片區11宗地塊，重新整理了之前由中海創下的總價地王記錄。

據了解，除了地價91.98億元外，俊發還承擔著該片區公建配套約34億元的成本，包括片區配套學校、醫院、公共綠地及回遷房等。以此計算，拿下該地塊實際總成本約126億元。

07

凶狠發力，一天賣地金額超過一季度

2019年4月23日，武漢一次性推出了10宗地塊。此次土拍的火熱過程，也引發了全國關注。

在當日土拍中，武漢10宗地塊中有5宗地溢價成交。其中光谷東2地塊最火熱，聚集了20多家房企參拍，其中一地塊189輪報價，樓面價10,643.55元/㎡，溢價率達85.08%。東西湖商服地塊，雖然僅有118輪報價，不過地塊成交樓面價5246.38元/㎡，溢價率高達182.81%。

據統計，當天武漢推出的10宗地塊，共計成交金額228億元，比2019年一季度的226億元還多2億元。

08

單人土豪，溢價252%拿地

2019年2月12日，南通土地市場迎來春節後第一拍。

該宗地塊位於南通海安市鎮南路東側、紅光河南側，地塊面積18902㎡，是一宗普通商住用地，使用年限70年，起始價2523元/㎡。

因為地塊位於海安城區繁華地段，各項配套設施一應齊全。經歷194輪競價之後，才得出結果。最終以樓面價4042元/㎡，總價1.68億元，溢價率252.48%，由陳旭東個人競得。

09

壓線發力，南京百億收官

2019年12月31日，在土拍收官之戰中，南京以集中推地12宗，排出了2019年南京土拍規模最大陣容。

在12宗地塊裡，涉宅地塊7宗，商辦用地2宗，其它地塊3宗。當日土拍非常熱鬧。江北新區的3宗純住宅地塊，引來了房企激烈競爭。

其中，江北新區G18地塊，經過222輪激戰，才戰至終章，被南京花萬里置業有限公司以樓面價14800元/㎡，8.41億元拿下。江北新區G19地塊中，經歷了105輪競價，被南京名錦置業有限公司以樓面價13537元/㎡，總價4.94億元斬獲。

據統計，此次南京壓哨土拍大戰，有8幅地塊底價成交，4幅地塊均被多輪競價，成交總價達到107.27億元。

10

超級烏龍，溢價率16327.4%

土拍史上最大烏龍或許就在2019年誕生。

2019年7月10日，在義烏的土拍中，一宗佔地面積127.44㎡，容積率4.5~4.6地塊，起拍價730萬元。

此次土拍中，在歷經29輪土拍中，宗地報價也才1170萬元，溢價率60.3%。在第30輪報價中，報價驟然陡升至119180萬元，溢價率16226%。此次直線拉昇，看傻眾人，最為神奇的是，此後還有人在此加價10萬元。最終成交價定格在11.919億元，溢價率16327.4%，由一位自然人傅小妹摘得。按照容積率4.6計算，此宗地塊樓面價高達203萬/㎡。

對於此超級烏龍，按照規定，最終報價有效。最後，買家只能放棄地塊，承擔違約責任。據了解，此次土拍違約金僅有10萬元，與成交價相比，算是虛驚一場。