核心結論：

1、 2019年12月，蘇州租金掛牌均價為38.70元/平方米/月，環比上漲2.25%，同比下跌2.46%。蘇州租金連續兩月上漲，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%。

2、 12月,一線城市平均租金為92.26元/平方米/月,蘇州對比相差1.38個百分點；重點二線城市平均租金為35.02元/平方米/月,蘇州對比高出3.68元/平方米/月，幅度為9.5%。

3、 從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市12個，與上月數量增加5個城市，平均漲幅0.96%；下跌城市數8個，平均跌幅1.03%。租金環比上漲的TOP5城市為蘇州、廣州、武漢、成都、南京，環比上漲幅度維持在1.36%-2.25%之間。租金跌幅前五的城市分別是青島、三亞、西安、北京、重慶，租金跌幅維持在0.97%-1.81%之間。

表:全國大中城市12月份租金均價及同環比變化幅度

一、蘇州租金掛牌均價為38.70元/平方米/月，環比上漲2.25%

本月，20城租金連續5月下跌後本月止跌回升，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%；一線城市租金受“返鄉潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環比下降0.76%。

12月，住建部聯合六部門釋出《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，規範住房租賃市場，全面保障租戶的合法權益，未來或將更多的人群加入租賃市場，預計2020年整體租金仍穩步上升。

表：2019年12月全國大中城市租金均價

二、蘇州平均租金高出二線城市9.5個百分點

12月,一線城市平均租金為92.26元/平方米/月,蘇州對比相差1.38個百分點；重點二線城市平均租金為35.02元/平方米/月,蘇州對比高出3.68元/平方米/月，幅度為9.5%。

12月，一線城市的租金趨降，二線城市的租金反而上升。主要原因是北京、深圳在返鄉潮帶動下，租金下降。二線城市個別城市租金上漲明顯。同比來看，一線城市強勁的人口吸引力，租金上漲動力大於二線城市。

表:不同城市等級租金均價環比情況

備註：一線城市僅統計北京、上海、深圳

三、上漲城市個數增加，熱點二線城市租金上漲明顯，如蘇州

據諸葛找房資料研究中心監測資料，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市12個，與上月數量增加5個城市，平均漲幅0.96%；下跌城市數8個，平均跌幅1.03%。

表：2019年12月全國大中城市租金價格漲跌城市

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為蘇州、廣州、武漢、成都、南京，環比上漲幅度維持在1.36%-2.25%之間。蘇州租金自9月份來，一直處於穩中趨升局面，12月租金漲幅位居20城首位，2019年，蘇州房地產市場表現優異，年初價格上升明顯，租金並未跟隨房價上漲，年底租金補漲，同比看，蘇州租金水平仍低於去年同期，預計2020年蘇州租金仍具備上升空間。

表：環比漲幅TOP5城市排名

環比降幅TOP5方面，12月份租金跌幅前五的城市分別是青島、三亞、西安、北京、重慶，租金跌幅維持在0.97%-1.81%之間。三亞12月整體租金雖呈現下降局面，但從周內租金走勢看，12月中旬，隨著旅遊人口的流入，租金開始呈現上升局面。北京12月受到一波返鄉潮影響，租金下降1.01%。

表：環比降幅TOP5城市排名

附表：

表：全國大中城市月內周度租金價格變化