核心結論：

1、2019年12月份蘇州二手住宅市場均價止跌轉漲，環比上漲3.08%；100個重點城市二手住宅市場均價為15065元/平方米，蘇州均價30201元/平方米，環比均值高出50.11個百分點，市場保持平穩執行。

2、分城市等級來看，12月份一二線城市二手住宅市場均價同環比均下跌，蘇州一反常態，與三四線城市同環比均上漲。其中，一線城市環比下跌0.27%，蘇州高出2.81%；二線城市環比下跌0.11%，蘇州高出2.97%；三四線城市環比微漲0.05%，蘇州高出3.03%，幅度最大。

3、從區域分佈來看，12月份珠三角經濟圈環比漲幅繼續居首，西北城市同比漲幅繼續居首，環渤海經濟圈同環比跌幅均居首。其中，珠三角經濟圈城市市場均價為20596元/平方米，環比上漲0.44%；西北城市市場均價為9487元/平方米，同比上漲5.43%；環渤海經濟圈市場均價15744元/平方米，環比下跌0.63%，同比下跌4.97%。

4、從12月36個一二線城市同比變化來看，同比下跌的城市數量為20個，較上月減少5個。其中，西寧和蘇州依舊居同比漲幅前二，哈爾濱新列第三；廣州、天津和杭州居同比跌幅前三，與上月情況相同。

一、12月蘇州二手房市場住宅均價止跌轉漲，環比增幅3.08%

從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市47個，較上月增加2個，平均漲幅1.08%，蘇州高出平均2個百分點，下跌城市53個，較上月減少1個，平均跌幅為1.07%，跌幅環比收窄0.16個百分點。

從環比漲跌幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以長三角、珠三角和環渤海經濟圈的三四線城市為主，其中海口以4.13%的漲幅居首，常州和哈爾濱分別以3.59%和3.18%的漲幅位居二、三；跌幅較大的城市主要以環渤海和長三角經濟圈的三四線城市為主，其中東莞以3.89%的跌幅位居第一，岳陽和秦皇島分別以3.83%和3.24%的跌幅位居二、三。

二、蘇州高出一線城市平均水平的2.81個百分點

分城市等級來看，12月份一二線城市二手住宅市場均價同環比均下跌，蘇州一反常態，與三四線城市同環比均上漲。其中，一線城市環比下跌0.27%，蘇州高出2.81%；二線城市環比下跌0.11%，蘇州高出2.97%；三四線城市環比微漲0.05%，蘇州高出3.03%，幅度最大。

三、珠三角經濟圈環比繼續領漲，環渤海經濟圈同環比跌幅均居首

從環比變化來看，12月僅珠三角經濟圈、東北和長三角經濟圈城市二手住宅市場均價環比上漲，其餘區域均下跌。上漲區域中，珠三角經濟圈城市市場均價為20596元/平方米，環比上漲0.44%，區域內各城利好政策頻出影響下，連續兩月漲幅居首，其中8城上漲、6城下跌；東北市場均價為10050元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅位居第二；長三角經濟圈市場均價為19247元/平方米，環比上漲0.14%。下跌區域中，環渤海經濟圈市場均價15744元/平方米，環比下跌0.63%，跌幅居首。

從同比變化來看，12月同比漲跌區域各半。上漲區域中，西北城市市場均價同比上漲5.43%，漲幅居首；下跌區域中，環渤海經濟圈同比下跌4.97%，跌幅居首。

四、蘇州12月市場均價為30201元/平方米，同比上漲17.75%，位居漲幅第二

從12月36個一二線城市同比變化來看，同比下跌的城市數量為20個，較上月減少5個，下跌城市主要集中於環渤海、西南和中部區域，其中4個城市跌幅超過10%；上漲城市主要來自長三角、珠三角、西北和東北區域。

西寧和蘇州依舊居同比漲幅前二，哈爾濱新列第三：其中，西寧2019年12月市場均價為9483元/平方米，比2018年12月同比上漲20.76%，漲幅居首；蘇州12月市場均價為30201元/平方米，同比上漲17.75%，位居漲幅第二；哈爾濱12月市場均價為10903元/平方米，同比上漲13.41%，位居漲幅第三。

廣州、天津和杭州居同比跌幅前三，與上月情況相同：廣州12月市場均價為34298元/平方米，比去年同期同比下跌20.78%，跌幅居首；天津12月市場均價為23310元/平方米，同比下跌17.70%，位居跌幅第二；杭州12月市場均價為33135元/平方米，同比下跌10.84%，位居跌幅第三。

表：2019年12月百城二手住宅市場均價