央行規定，2020年3月1日開始，所有存量房貸全部都要開始轉換為LPR模式。2020年8月結束。

第一件事：

先看，是所有的都要要轉。但是有2種情況除外，就是公積金貸款以及固定利率貸款不轉。

正常我們籤的房貸都不是固定利率貸款，也就是按照基準利率進行浮動的貸款。

所以，簡而言之，就是公積金貸款的不轉。

第二件事：

存量房貸轉換LPR之後，會有一個加點點數。加點點數是你的執行利率與2019年12月五年期LPR的差額。

而且，在合同剩餘期限內，加點點數保持不變。而且加點點數可以為正，也可以為負。

2019年12月5年期LPR為4.8

第三件事：

存量房貸轉換為LPR之後，利率的變化很少，所以我們要積極擁抱變化。

下面給大家舉一個例子：

比如說

你2年前簽訂的是上浮1.2倍的利率，也即是4.9*1.2=5.88 執行利率。

那你的加點點數就是5.88-4.8=1.08

那你未來的房貸公式就是

LPR+1.08

1.08在合同期內保持不變，LPR隨著市場變動，每個月更新一次。

當然了，你也可以在轉換的時候選擇固定執行利率5.88不變，但是我不建議。