樹不可能漲到天上去，房價也一樣。

上個世紀20年代，美國就嘗試過房地產泡沫帶來的苦頭。而這場崩盤，直接讓美國及世界資本主義市場陷入了漫長的蕭條期。這次事件也被稱為“美國大恐慌”。也算是近代歷史上，首次因房地產帶來的經濟崩盤。

先來看下，美國是如何花式作死，把自己國家的房地產搞崩。

學過高中歷史的都知道，第二次工業革命後，美國收益非常大。並且在1913年時，美國工業生產已經佔世界總額的三分之一以上，超過了英、法、德、日的總和。而且當時發生的第一次世界大戰，美國大發戰爭財。使得美國當時一舉成為經濟強國。

那時候美國的經濟有多強呢？在20世紀20年代初，美國經濟欣欣向榮，工作機會多，待遇優厚，除了本薪外又有休假，人人都在享受經濟發達帶來的繁榮，同時中產階級也開始買得起私家車，可以自由駕車旅行，不再受制於火車了。由於經濟的發展，物質主義、拜金主義、享樂主義開始流行。天性樂觀的美國人，更是花錢如流水。買車、買房、度假沉浸在幸福之中的美國人相信，20世紀的美國將會“永久繁榮”。世界為他們服務，有花不完的錢。

而這些膽大的美國人，遇上了一個膽子更大的總統，碰撞出了不一樣的火花。

二十世紀的美國人，特別喜歡消費貸款，不喜歡銀行的限制。剛好遇上總統換屆，傑克遜上臺。為了得到民眾的支援，他順水推舟做了以下幾件事情。

你們不喜歡銀行限制是吧。你們喜歡房子、車子是吧。可以，關閉央行，恢復以前的玩法，州銀行來印錢和放貸，出臺各種貸款類目和金融工具。

這一做法，導致銀行大量放水，放出來的錢寵寵欲動。這時候很多投機的人會想，錢那麼多，怎麼花呢？我怎麼把錢繼續擴大和增值呢？

當時，股票天天漲，很多投資者都一躍成為富翁，房地產市場也是一片欣欣向榮。看上去，只要進行合適的投資，任何人都可以發財致富。

這時候機會來了。剛好西部大開發，土地基本都很便宜，可以打折。大家都想著，買了地不僅可以種還可以升值漲價，躺著就能賺錢，何樂而不為。

所以在這樣的大環境下，全民炒房的盛況終究還是在佛州上演了。

當時的美國還沒意識到，佛羅里達的房地產旺盛將會給他們後面帶來多少麻煩。還屁顛屁顛支援房地產發展，樂得不行。不斷髮展當地的交通和公共設施，為炒房團提供便利。甚至不惜以高息舉債興建基礎設施，各種建設專案，以吸引旅遊者和投資者。

邁阿密近海的200公里地段，各種建設專案如雨後春筍般四處矗立，Golf場、私人俱樂部、休閒山莊、臨海公寓。整個佛羅里達變成了一個大工地。邁阿密市也瞬間成為了佛羅里達最繁華的城市。

更要命的是，一般人在購房時只需10%的首付，其餘90%的房款完全來自銀行貸款。所以很多企業和老百姓都是通過貸款來買房，根本不需要出什麼錢。而且房子買過來後，只要等上一個好時機，就可以賣掉，賺個三、五倍利潤。

隨著房價飆升，羊群效應使炒房成風。有一個數據能說明當時的瘋狂：據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了兩千多家地產公司，當時該市僅7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做房地產買賣。

那麼當時的佛羅里達房價有多誇張？棕櫚灘上的一塊地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年竟高達400萬美元。當時買土地的定金是10%，因此土地價格每升10%，炒家的利潤便是100%。與土地相比，房子的價格升幅更是驚人，一幢房子在一年內漲四倍的情況比比皆是，邁阿密地區的房價在3年內上漲了5~6倍。60萬美元購買過來隔年就能漲到300萬美元。這是什麼概念，要知道在1925年的美元可比現在值錢不是一點半點。

所以，那時候的報紙上，經常能夠看到這句話：“邁阿密永遠漲”，而是更甚的“今天不買，明天就買不到了！”

然而吹起來的泡泡終將會破滅，擊鼓傳花的投機遊戲總會砸在最後一個人手裡，強大如美國，也不例外。

老美看著房價一直上漲，忽然意識到情況不對。房價搞的那麼高，大家都去炒房了，誰來做實業呢？而且房地產那東西還不是自己騙自己，左口袋出去右口袋進來。最後，老美選擇主動刺破這個泡沫，對房市進行巨集觀調控。

之後，出臺了一個政策，有點類似我們現在的“限購”。因為那時候，老百姓手頭都是銀行發行的紙幣，手頭沒多少黃金。傑克遜釋出政策，讓老百姓買房必須用黃金，不能用紙幣。

加上天公不美，在你倒黴的時候也要插上一腳。

1926年秋，一場颶風襲擊佛羅里達州。這場大颶風以每小時125英里的速度橫掃佛羅里達，整個地區立刻變成廢墟。颶風引起的海嘯將佛羅里達的兩個城市夷為平地，狀況慘不忍睹。

颶風過後，昔日繁華的佛羅里達州一片狼藉。

房地產泡沫也正式在這一年開啟，人人紛紛拋售自己手中的房子，導致房價暴跌，邁阿密的房產交易量從1925年的10.7億美元急劇萎縮到了1.4億美元。很多人因為還不起貸款從而破產，在當時還引發跳樓事件。

而許多購買房產的百萬富翁變成了百萬負翁，自殺、破產集中爆發。大量企業倒閉，自殺率、失業率狂升，即使有幸保住飯碗的也要接受被迫降薪的結果。而且隨著房子無休止地下跌，之前的投資炒房客開始大量拋售房產，導致惡性迴圈，房子越來越廉價。

美國佛羅里達州房地產泡沫破滅之後，據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年因這場危機而一貧如洗，此後被迫做了17年的紙杯推銷員。

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所以要明白房子在值錢，也是估值，只有變現才是真金白銀。房地產和股票是一個道理，牛市遲早會結束，這種擊鼓傳花的遊戲不可能一直玩下去，區別在於誰全身而退，誰是高位接盤的最後一棒。