“818”新政促使市場的表現有所升溫，房企繼續加快了入市的步伐，深圳新房推售面積53.32萬平，環比上月激增149%，創下年內新高。
新房網籤往往顯示了上月成交資料，整體來看，9月深圳新房住宅成交2748套，環比反倒下滑9.55%。二手住宅方面，9月深圳二手住宅成交6817套，環比上月上升2.1%，均價為53804元/平。
隨著房貸重新定價基準轉換日期的臨近，深圳房貸利率正在逐漸切換到“新版”。據已經開始試點的相關銀行人員透露，目前監管對於房貸利率還是以穩為主，逐步平穩過渡。
1
新房市場：推售面積激增149%
“社會主義先行示範區”政策出臺後，市場情緒回升，開發商推貨積極。截至9月29日，9月深圳新房住宅有8個專案獲批預售，批售面積合計48.7萬平。推售面積合計53.32萬平，環比上月激增149%，創下年內新高。
截至9月29日，9月深圳新房住宅成交2748套，環比下滑9.55%；9月成交面積為26.91萬平，環比下滑6.28%。其中9月16日至9月22日這周共完成新建住宅759套的成交量，相比前一週大漲50.6%。
◎龍崗區成交面積居首位
以9月1日-29號的成交資料來看， 9月份龍崗仍然是全市一手住宅成交面積最大的區域，成交面積為6.57萬平，佔全市成交的24.41%。龍華和寶安分別以4.92萬平和4.03萬平的成交量位居第二第三。
9月份龍華區的壹城中心以389套的成交量奪得深圳9月住宅銷售冠軍。排名第二和第三的分別是勤誠達正大城和新錦安海納公館。
2
二手住宅：量價齊升
截止到9月29日，深圳二手住宅成交6817套，環比上月上升2.1%，同比也上升37.7%，預計全月成交過7000套。8月下旬市場回升以來，9月保持平穩，成交也小幅上升。二手均價小幅上升，為53804元/平，環比上升1.1%。
◎七區均價皆上升
各區來看，七個區均價都呈現不同程度的上升。其中，鹽田均價42688元/㎡，環比上漲2.5%，漲幅最大；而龍崗漲幅最小，均價40051元/㎡，環比上升0.2%。
成交方面，鹽田和福田兩區成交出現下滑，其他四區成交均上升。其中，龍崗成交1621套，環比上升6.7%；而鹽田下滑幅度最大，成交164套，環比下滑5.2%。寶安成交1707套，連續兩個月超過龍崗成為成交最熱區域，這也是自2015年1月以來，寶安首次連續兩月超越龍崗成為成交最高的區域。
總體看，9月市場回升，一二手成交都回暖。展望10月，政策利好持續，新房供應以及將保持增長，加上部分網紅盤即將入市，有望繼續帶動市場人氣，成交仍保持增長。
3
房貸利率：正在逐漸切換到“新版”
根據央行此前公告，今年10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。
按照房貸新政規則，10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。隨著日期臨近，自8月20日貸款市場報價利率(LPR)改革後，全國範圍內的房貸利率轉換到“新版”正在穩步推進。
深圳方面，招商銀行房貸利率已經掛鉤LPR，目前招商銀行在深圳已經試水新版個人住房貸款利率。具體措施為，以8月20日公佈的LPR為基準，首套住房加30個基點、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率，即首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.45%，較此前利率分別升高5個BP和60個BP。
而此前該行首套利率為5.145%、二套利率為5.39%。據已經開始試點的相關銀行人員透露，目前監管對於房貸利率還是以穩為主，逐步平穩過渡，短期內即使LPR下行，新增房貸利率加點數可能也會隨之變化，具體變化的數值要看當地市場利率定價自律組織的指導定價水平。
4
送給置業者的購房建議
對於深圳樓市現狀以及包括深圳在內的周邊城市未來可能的走向，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受90度地產採訪時給出了如下建議：
第一，外圍城區可挑可選。整個大灣區城市，外圍城市供應量大，同時房企資金鍊都比較緊張，開發商讓利幅度相對較大，加之市場預期的影響，外圍城區房價不會明顯上漲。目前算是可以入手的好時機。
而以目前成交情況看，7-8月份，廣州、深圳周邊三四線城市市場熱度猶存，佛山、東莞等成交量環比皆升。前期中山、珠海松綁了限購；近期珠海的中心區、橫琴新區也放寬限購條件，外地人無需社保也有資格購房。所以，政策也相對寬鬆。
不過，雖然未來深圳外圍的房地產市場還有發展機會，但還需觀察未來示範區能不能將各種利好規劃落實到位。所以，外圍暫時適合投資需求，如果自住，還需等待交通等諸多規劃能不能落地。目前看，惠州、中山這樣有規劃的外圍城市，房價都相對較低。
第二，中心城區優勢逐漸凸顯。在外圍樓盤逐漸降溫的同時，市場剛需大多更加關注中心城區樓盤。因為歸根結底，中心城區有更方便的交通和教育資源。在當下橫盤的市場狀態下，價格維持穩定。當下，剛需族可以開始慢慢看盤，但不必過於著急。
第三，給公寓置業者的指南是，購買需謹慎。目前，熱賣盤基本售完，市場上剩下的公寓魚龍混雜。比如，個別住宅並不是商務公寓，是工改專案，居住氛圍和戶型設計都比較差，在購買時需要特別注意。在購買前一定要弄清楚是否通燃氣、是商用水電還是住宅用水電，還需要關注周邊規劃及各項配套情況。