2019年，房地產市場總體維持平穩執行，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。劉全認為，房地產市場調控政策的方向已經非常明確，房價平穩的城市不斷增多，房價大幅上漲態勢也受到了階段性抑制。不可否認，房地產市場發展已處於下行週期。房地產行業回落可能帶來的經濟風險、金融風險和地方財政等面臨較大壓力。2020年，全國大中城市已全面放開落戶政策，為房地產市場創造出巨大的新增購買力。

2019年，全國50個大城市土地出讓金總收入4.4萬億元，同比上漲19%。其中，11個城市土地出讓金收入超1500億元，16個城市土地出讓金收入超1000億元。劉全認為，一二線城市房地產調控政策已成為長效機制，主要目標是抑制投資炒房和房價大幅上漲。一二線城市經濟發展，人口數量及綜合實力等是支撐高房價的基礎。城市只要有大量外來人口流入，房價有可能會只漲不跌。否則，房價就有可能陷入只跌不漲。

截止2019年三季度末，個人住房貸款餘額29.6萬億元，同比增長16.8%；個人住房貸款佔比65%。劉全認為，全國90%以上購房者是利用銀行按揭貸款買房子。央行寬鬆貨幣政策和銀行寬鬆信貸政策，是維持房地產市場繁榮的主要動力。如果沒有央行寬鬆金融貨幣政策支撐，房地產市場必然會一片蕭條。在房地產市場暴利驅使之下，全民投資炒房推動房價越炒越高。全國90%以上的購房家庭，除了房子之外，沒有消費能力。

2019年，全國城鎮家庭新購房的主要需求，投資住房佔比58.2%，改善住房佔比28.7%，首次購房佔比13.1%。劉全認為，房子實際上已經成了金融投資產品，老百姓有錢就買房子及投資炒房比較普遍，致使房價持續飆升。未來房地產調控政策邊際放鬆已是大勢所趨，尤其是經濟發展壓力較大的城市，會率先放鬆或放開房地產調控政策，以確保經濟增長和保障地方財政收入。2020年買房子，10年後，房子是“賺錢還是賠錢”？全國房價長期看漲，短期震盪，將是大概率事件。

創作：2020.1.12