據中國經濟網報道，1月8日，中國科學院預測科學研究中心舉行“2020年中國經濟預測釋出會” ，併發布報告對2020年經濟、房地產等釋出了年度預測，其中，關於房價的預測是：2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/㎡，同比上漲約6.1%。

預計2020年全國商品房銷售均價約為9753元/㎡，同比上漲約6.1%，增幅較2019年下降約0.6個百分點。在調控政策不出現明顯調整的情況下，預計2020年房地產開發完成投資額增速和新開工面積增速均較2019年有所回落。商品房銷售面積增速和銷售額增速也將小幅回落。

報告顯示，在各項影響因素的綜合作用下，預計2020年房地產開發投資完成額約144209億元，同比增長約9.0%，增幅較2019年下降約1.0個百分點；全國商品房銷售面積約為176064萬平方米，同比增長約0.3%，增幅較2019年下降約0.6個百分點；全國商品房銷售額約171723億元，同比增長約6.4%，較2019年下降約1.3個百分點；房屋新開工面積約245481萬平方米，同比增長約6.7%, 增幅較2019年下降約3.2個百分點；全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，增幅較2019年下降約0.6個百分點。

圖片來源於網路

報告指出，預測的主要依據如下：

2019年以來，中國房地產調控保持“房住不炒”、“因城施策”的基調，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供給制度，加強房地產金融監管與金融風險防範，房地產市場整體保持平穩執行態勢。房地產開發投資額增速穩中有升，土地購置面積持續負增長，房屋新開工面積增速回落，房屋施工面積保持增長，竣工面積同比下降，商品房銷售面積和銷售額增速持續回落，商品房銷售均價保持低速增長態勢。

展望2020年，房地產調控仍將保持基本穩健，房地產市場融資穩中趨緊，房地產企業資金壓力加大，對房屋新開工、房地產開發投資產生下行壓力，但高規模的房屋施工面積及竣工壓力仍將支撐房地產開發投資韌性增長。購房融資成本小幅上升，租賃市場的發展及保障性住房供給的增加或將分流部分商品房需求，商品房銷售難以大幅回升，但一線城市購房需求有望穩步釋放，人口持續大規模流入的二線城市的中長期購房需求仍有較強支撐，處於快速城鎮化程序的三四線城市購房需求仍有增長的動力，商品房銷售整體仍有保持平穩的基礎。

圖片來源於網路

對於普通老百姓來說，最關注的就是房價！

那麼，中科院關於2020年房價會繼續上漲6.1%這個預測靠譜嗎？翻看中科院此前的預測，或許能給我們一些啟示。從2014年到2019年，中科院每年年初都會對當年的房價進行一番預測，2014年漲7.6%、2015年漲1.2%、2016年漲3.9%、2017年漲3.4%、2018年漲4.2%、2019年漲7.6%。很顯然，最近6年的預測均是看漲房價。

圖片來源於網路

對此，有業內人士認為：從房價漲跌趨勢看，過去6年，中科院的預測無疑都是正確的，即大方向沒有問題。所以有人稱之為“神預測”，從這個角度上看，是名副其實。但從幅度上看，很顯然，與我們的感受有差異，但要做到完全精準預測，對誰來說，都是一件極難的事，而且，這個資料也僅僅是全國新建商品房的銷售均價，各城市樓市、房價也會存在分化差異，所以，也沒必要苛求精準。

值得注意的是，無論經濟市場環境好還是差，中科院的預測都是小幅度看漲，是否有提振預期和信心的考慮？在市場好時，預測房價上漲幅度也比較有限，穩預期的意味濃厚。其實，這不也正符合國家提出的樓市“三穩”嗎？即：穩地價、穩房價、穩預期。

因此，對於中科院對房價的預測，或許一些人更願意把它看成是一種策略，當然，從過往戰績來看，也給予我們一些啟發。