2020年第2周，百城二手住宅市場均價15063元/平方米，止漲回跌，總體相對平穩。中部城市二手住宅市場均價9986元/平方米，環比下跌0.1%，跌幅擴大；本期鄭州二手住宅市場均價14796元/平方米，環比上漲0.03%，止跌回升。

百城均價環比微跌，波動幅度維持在低位區間

2020年首周，百城房價結束連續四周下跌局面，環比微漲，本期重新迴歸下跌通道，但房價絕對值變化均不超50元/平米，漲跌幅不超1%，波動幅度預計長期維持在低位區間。

下跌城市居多，太原以1.57%跌幅領降

從漲跌城市數量上來看，本期二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為40個，平均漲幅0.24%；下跌城市數量為58個，平均跌幅0.28%；持平城市2個，東莞及蕪湖。

環比前一週，房價下跌城市數量大幅增加，超過上漲城市數量，平均漲跌幅均有所收窄，跌幅略高於漲幅，各地走勢持續分化。

環比漲幅TOP10城市，以環渤海、珠三角和海峽經濟圈的三四線城市為主。其中，哈爾濱以0.73%的漲幅居首；漳州和威海分別以0.58%和0.57%的漲幅位居二、三。

環比跌幅TOP10，以環渤海、珠三角經濟圈和中部的三四線城市為主。其中，太原以1.57%的跌幅位居第一；唐山和岳陽分別以1.54%和1.45%的跌幅位居二、三。

各等級城市均價皆環比下跌，二線城市跌幅居首

各等級城市二手住宅市場均價環比均呈下跌態勢，二線城市以0.09%跌幅居首，一線城市均價持續下跌，跌幅收窄，三四線城市止漲回跌，市場均價環比下跌0.06%。

下跌區域居多，環渤海經濟圈連續兩週跌幅居首

分割槽域來看，本期僅海峽經濟圈、西北及東北區域二手住宅市場均價環比上漲，其餘5個區域均價皆環比下跌。其中海峽經濟圈以0.35%漲幅居首，西北城市及東北城市以0.06%漲幅並列。下跌區域中，環渤海經濟圈以0.25%跌幅居首，中部城市及珠三角經濟圈分別以0.1%、0.09%跌幅位居第二、第三，西南城市跌幅較小。

中部城市二手住宅市場均價9986元/平米，環比下跌0.1%,跌幅較前一週擴大0.09個百分點。與西北城市一道均價不破萬，處於房價窪地，各城市漲跌互現。監測的中部17城中，下跌城市數量居多。

7個城市二手住宅市場均價環比上漲，宜昌以0.42%漲幅居首；10個城市二手住宅市場均價環比微跌，岳陽以1.45%跌幅居首，且連續兩週上榜百城跌幅TOP10。

鄭州二手住宅均價14796元/㎡，止跌回升

2020年第2周，鄭州二手住宅市場均價14796元/平方米，環比上漲0.03%，結束10月末以來的連續12周下跌局面，止跌回升。

近日，河南省住房城鄉建設廳廳長吳浩在省十三屆人大三次會議記者會上表示，2020年要牢固樹立“房住不炒”定位，堅持因地制宜、因城施策，全面落實城市主體責任，指導各地結合實際制定“一城一策”工作方案，不將住房作為短期刺激經濟增長的手段和工具，注重保持調控政策持續性穩定性，持續完善調控方式手段。

可見今年樓市依然是穩字當頭，政策大範圍放鬆的可能性不大，且面臨新房供應規模增加、降價促銷等影響，二手房市場買方議價空間逐步加大，價格仍面臨較大的下行壓力。

附:百城二手住宅市場均價說明

百城二手住宅市場均價是由諸葛找房資料研究中心監測，結合市場全量掛牌房源和真實交易資料，真實反映二手住宅價格變化趨勢。為確保資料嚴謹可靠，採用統計時間為週一至週日資料。