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為了規避很可能於3月11日財政預算髮布日推出並執行的3%的海外買家印花稅,在過去的一個季度裡,英國倫敦總價在500萬英鎊以上的豪宅交易量比去年同期飆升了78%。

與此同時,英國最大的房地產網站Rightmove剛剛釋出的資料顯示,英國房屋要價在1月份錄得有記錄以來最大的單月漲幅,這表明保守黨12月大選獲勝給樓市增強了信心。

Rightmove報告稱,本月度英國房產要價上漲2.3%,至平均306,810英鎊。在倫敦,平均要價較一個月前上漲了2.1%,是自2002年該房價指數以來,在一月份漲幅最大的。

趕早規避海外買家印花稅

根據LonRes最新發布的資料,倫敦那些價格在500萬英鎊及以上的豪宅交易,在2019年最後三個月比去年同期飆升了78%。尤其是12月13日鮑里斯帶領的保守黨以絕對多數當選繼續執政之後,更是出現井噴行情,銷售數量呈現三年來的最高。

購買狂潮不僅限於市場中超過500萬英鎊的最高階豪宅。其中價格在200萬英鎊到500萬英鎊的豪宅交易量,也同比暴增41.7%。

在梅菲爾和切爾西等倫敦最昂貴的中心區,所有住宅房屋銷售量也增長了34%,是自2017年中以來的最大漲幅。

倫敦市核心豪宅區(Prime Central London)包含以以下郵政編碼出售的所有物業:SW1A、SW1W、SW1X、SW1Y、SW3、SW7、SW10、W1J、W1K、W1S和W8。

在去年12月大選之前,保守黨的政綱中包括計劃對海外購房者徵收3%的額外印花稅。按照計劃,財政大臣薩吉德·賈維德(Sajid Javid)將於3月11日宣佈財政預算,並很有可能推出3%的這項海外買家印花稅。

國際領軍的房地產顧問服務機構萊坊(Knight Frank)倫敦住宅研究主管湯姆•比爾(Tom Bill)在另一份報告中分析稱:“有明顯的跡象顯示,上個月的大選結果所提供的政治確定性,正在推動倫敦房地產市場的活躍交易。”“在選舉後的10個工作日內,萊坊在倫敦市中心黃金地段的交易量超過自2016年12月以來的任何同期。”

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圖說:素有“重慶李嘉誠”之稱的中國富豪張鬆橋,購入位於倫敦市中心黃金地段、能俯瞰海德公園擁有45個臥室的超大型單棟豪宅,價格在2億-2.1億英鎊之間(約20億人民幣),是英國迄今為止最貴的單棟住宅房產交易。

一月份房產要價漲幅創紀錄

Rightmove報告稱,本月度英國房產要價上漲2.3%,至平均306,810英鎊。在倫敦,平均要價較一個月前上漲了2.1%,是自2002年該房價指數以來,在一月份漲幅最大的。

Rightmove董事Miles Shipside說:“現在似乎已經釋放了這種被壓抑的需求。”“儘管英國退歐傳奇可能會有更多的曲折,但現在賣家有機會將其房產推向市場,以不受春季退歐期限影響。”

英國上市的大型開發商,包括Berkeley Group(伯克利集團)、Persimmon、Barratt Developments(邦瑞)等,都是本週一富時100指數中漲幅最大的股票。

Rightmove統計還顯示,與去年同期相比,潛在買家詢盤量增加了15%,但同期上市待售的房產數量仍有所下降(上圖)。

買家/按揭量/房價預期猛增

除了上述資料外,另有多個權威統計顯示,在經歷了3年的低迷行情後,英國房地產市場正在迅速回暖,首次購房者創12年新高、按揭貸款量季度環比猛增30.2%、皇家特許測量師對房價上漲的預期強勁。

圖說:首次購房者創歷史新高。

圖說:皇家特許測量師調查顯示,對市場的正面預期明確。

(本文資料來源自LonRes和Rightmove,內容由英國房產週刊原創,版權所有。圖片轉自網路。微信轉發,必須標明出處:英國房產週刊。文中內容僅為行業資訊,實際投資請遵循專業法律建議)

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