樓市的風聲，越來越緊。

其中提到：高層會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，各城市要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

上海和深圳還表了態，切實履行好房地產市場調控主體責任。

“主體責任”這四個字，字字千鈞。

正因為有住建部實地督導，最近幾天，我們才看到了上海和深圳調控不斷加碼。

上海這邊，增值稅免徵2年變5年；離夫妻離異3年內不能增加房票；法拍房也要看購房資格。

深圳這邊，暫停夫妻婚內更名；居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下；嚴查收入證明、個人徵信，確保購房資金的真實性。

這還僅僅只是開始，1月27日上午，上海市住建、市場監管、城管、通訊管理四部門召開專題會議，研商落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，其中有一項很值得關注的內容：與會單位將建立房地產市場管理與執法聯動機制，進一步加強對房地產開發企業、銷售代理機構和經紀機構的監管。

聯動機制，就意味著房企、中介、從業者、購房者都“無處可逃”，將時時刻刻出在監管之下。

假離婚不行了，賣房稅更高了，撿漏法拍房也沒戲了，造假流水打新房無法透過不說，還可能被列入名單，以後連房子都買不了。

當然，金融層面的調控，才是重頭戲。

央行1月份已經下了“嚴令”，實施房地產貸款集中度管理制度。

把所有銀行分為5檔，設定兩個上限，分別是“房地產貸款餘額佔比”和“個人房貸餘額佔比”。

這裡兩個貸款指標，都不能超過規定的“天花板”。

比如，六大國有大行(工農中建、郵政、交通）、國家開發銀行為第一檔，兩個上限分別為40%和32.5%，在5檔中最高。

招行、農發銀行、浦發、中信、興業等17家中型銀行，為第二檔，兩個上限分別為27.5%和20%。

“限貸”嚴令最直接的後果，是房貸額度縮水，尤其對熱點城市而言，房貸審批成了投機客面前的“攔路虎”。

而深圳四大行網點經過核實，得到答案也跟廣州基本一致，即：業務沒停，暫無額度，處於排隊放款階段。

此外，有上海地區的大行也已經出現1月額度用完，本月停貸的現象。此外，工商銀行面向上海地區的、購買一手二手及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費的分期貸款產品正被全面叫停。

把錢管住了，房價大漲的基礎自然不復存在。

按中泰證券分析師梁中華的測算，預計2021年整體貸款增速或在10%-11%之間，這就意味著：當前接近13%的房地產貸款增速，將有2個百分點的下降空間。

更重要的是：要保證居民住房貸款佔比基本穩定，居民住房貸款增速就要逐漸向整體貸款增速收斂，如果2021年整體貸款增速降至10-11%，2021年的居民住房貸款增速將有接近6個百分點的下降空間，壓降的壓力要明顯大於房地產整體貸款增速。

北上廣深同時加碼調控，住建部、央行的政策也日趨嚴格，這一切的背後，其實是高層對於2020年樓市明確的態度。

前段時間高層經濟工作會議中，用了很大的篇幅，定位2021年房地產市場。

其中重點提及以下幾句話：住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。

正因為高層反覆要求，各地、各部門才有如此大的決心和毅力，從供給、需求、調控措施各個角度想辦法，對樓市中的投機行為“下重手”。

在2020年，商品房銷售面積為17.6億平方米，增長2.6%，2019年則是微跌0.1%，今年估計也會維持在17億平方米左右的銷量，與此同時，我們的城市人均住房面積已達到39平方米，達到部分發達國家水平。

顯然，17億平米的銷量，接近40平米的人均居住面積，已經成為房地產市場的“天花板”。

當“強弩之末”的房地產行業，碰到相比以往更加強勢的調控，調整利率、嚴格限購和限售、限貸升級、精準打擊炒房資金、房地產去金融化，這些“一攬子”政策，將成為樓市永難逾越的“天塹”。

沒有例外的城市，不管是房價躁動的京滬廣深，還是已經進入下降通道的三四線樓市，都會成為“房住不炒”的出手物件。

枷鎖越多，風向就越明朗：樓市，再無套利機會。