今年的金九月經歷了嚴控下的“小陽春”，融資渠道全面收緊之後顯得尤為艱難。下半年的銷售節點已經過去了整整一半的時間，各大房企究竟成績如何？

億翰智庫《2019年1-9月中國典型房企銷售業績TOP200》榜單顯示，前九個月TOP10房企銷售額一舉超3.2萬億元，與此同時，銷售過千億的房企較8月份再增4家、TOP30房企門檻值繼續延續高增長態勢，行業集中度再次提升。

TOP30房企銷售端集中度達50%

前9個月，房企各陣營門檻仍然保持著穩步增長，但TOP20房企增速呈現放緩的態勢，同比漲幅較2018年同期下降63%。對“千億目標”的強烈追求下，TOP30房企門檻值延續了高增長態勢，同比2018年1-9月上升18%，集中度達到了50%。在此之下，頭部房企的優勢更加明顯，億瀚智庫資料顯示，截止2019年9月30日，碧桂園、恆大、萬科三強房企銷售額已經突破1.5萬億元。由於行業融資環境的逐步收緊，為提高行業話語權，並降低融資難度，“準千億”房企規模訴求更加強烈，預計企業間的兼併合作將會更加頻繁，2019年千億房企陣容將再度擴容。

恆大“金九”持續發力，世貿重回第一梯隊

1-9月，TOP10房企銷售額一舉超過3.2億元，但表現最為亮眼的企業應當屬中國恆大與世貿房地產。從單月資料來看，中國恆大9月銷售金額高達830億元，不僅位居行業首位，更創下歷史新高。2019年9月，恆大銷售金額環比增長達到74%，同比增長32%，“金九”效果顯著；世貿房地產則以累計銷售金額1740億元、同比增長44%重回TOP10榜單，歷時五年再度迴歸行業第一梯隊。世貿9月單月業績表現依舊不俗：銷售金額約320.9億元、居行業第六、環比增長49%、同比增長57%，9月單月銷售面積約為180.6萬平方米，環比增長50%，同比增長41%。

土地市場持續降溫

在近期調控政策持續“維穩”的大基調和資金端及全年目標壓力的共同作用下，企業加速推盤的搶收意願明顯。由於融資政策短期內暫無放鬆的可能，加之鄰近年末，工程款和工人工資等各項資金支出量較大，現金流對企業的重要程度可見一斑；另一方面，金九銀十更是實現銷售增速的黃金時點，為完成全年銷售目標，企業推盤搶收的意願會越來越強烈。進入三季度以來，中小房企也追隨規模房企的腳步，大舉進入營銷行列，並儲備了充裕的可售貨值。因此，總體來看，四季度行業的供應量將會有一定支撐，在剛需剛改的基礎下，成交端或將延續回暖趨勢，全年新房銷售面積有望實現正向增長。基於房企對銷售回款的重視，無論是客觀政策層面還是房企的主觀意願，在現金流緊張的情況下，房企有可能做出以價換量的選擇。

總體來看，“金九月”給下半年的房地產市場帶來了一不小的熱度，或是成為年度衝量的中流砥柱。未來“銀十月”這一態勢可能繼續凸顯，雖然房地產大環境還是以收緊為主，但大型房企在現階段經營比較穩定的情況下，業績不會受到太大的影響，而部分缺乏穩定性和規模效應的企業，則相對更容易受到市場壓力大影響，業績呈現一定的跳水現象。