經常聽到有人在買房時疑惑房貸還貸方式是選等額本金還是等額本息？哪種方式付的總數少？

我們可以分別精算比較一下

等額本金還貸方式就是每個月按同樣的數字還貸款本金，再加上按月初剩餘貸款本金餘額計算的利息。

舉個例子，以房貸100萬，貸款年限30年，年利率4.9%計算

每月等額還本金=1000000元/360月=2777.78元，每個月都同樣。

第一個月還利息=1000000元*年利率4.9%/12月=4083.33元

這樣第一個月還款總額=本金2777.78+利息4083.33=6861.11元

第二個月因為剩餘本金減少了,因此應還利息減少=2777.78*4.9%/12=11.34元

這樣第二個月還款總額=本金2777.78+4071.99=6849.77元

這樣以後每個月遞減11.34元

30年還款總額1737041.67元，其中還貸款本金1000000元，利息737041.67元。

等額本息還貸方式就是每個月按同樣的數字還貸款本息。

與上面一樣還是以房貸100萬，貸款年限30年，年利率4.9%計算

每月應還款額＝1000000×4.9%/12×（1＋4.9%/12）^360/[（1＋4.9%/12）^360－1]

=5307.267元

30年總還款額1910616.12 元，其中貸款本金1000000元，利息910616.12元。

通過兩種還貸方式精算，等額本息方式比等額本金方式在總還款上多還173574.45元。

當然，以上只是從還款總數上比較，究竟選擇哪種方式還貸，還要根據每個人家庭具體情況，比如是投資還是自住、短期過渡還是長期持有等綜合考慮後決定。