2019年12月份國家統計局釋出的70個大中城市，商品住宅銷售價格變動情況統計資料顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。

二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續8個月回落，三線城市同比漲幅均連續9個月相同或回落。

2019年12月18日，深圳市部分住宅小區業主通過微信群釋出集體漲價言論一事，深圳市住房和建設局釋出通告稱，對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網籤手續。

捏造虛假事實、散佈虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。

對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網籤手續，並在該小區釋出二手房交易風險告知書。

2020年政府工作報告，堅持“房住不炒”、發展住房租賃市場、改造老舊小區、放寬落戶限制等成為2020年地方房地產工作的關鍵。

全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

廣東明確，堅持“一城一策”、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。加快推進新型城鎮化，放開放寬除廣州、深圳以外的城市落戶限制。

湖北提出，完善武漢積分落戶政策，其他城市全面取消落戶限制。

甘肅提出，全面放寬省會城市落戶條件，全面放開中小城市落戶條件，實現居住證制度全覆蓋，加快農業轉移人口市民化，力爭戶籍人口城鎮化率達到38%。

其實從放寬落戶制度我們就可以看到一些發展中的城市在不斷的吸引優秀的人才，而一些相對不具備發展的城市樓市將會受到較大的影響。

1月29日，港股如期復市。受到新冠肺炎疫情影響，恆生指數低開3.03%，地產股全線走低。截至收盤時，碧桂園、融創、綠城、龍光、金茂、奧園、力高、旭輝、雅居樂等一眾房企跌幅超過5%，五礦地產的跌幅更是高達9.16%。

據不完全統計，全國各地已有40多省市暫停開放商品房售樓處，福州、成都兩市最先於25日開始行動，發文要求全市房地產開發企業一律不得對外開放商品房售樓部，並做好清潔工作。

26日，南京、鄭州等市也釋出了相應檔案。主要城市包括武漢、廣州、南京、昆明、長沙、三亞等地；部分地市還明確要求各大開發商及房產中介停辦各類大型活動。與此同時，大部分房企積極展開配合和支援工作，捐款捐物共同抗擊疫情。

綜合來看：疫情的影響對房地產行業來說是相對比較深遠的，因為房地產專案開發一環扣一環，如果施工暫停、營銷暫停，影響後續推盤節奏，則也會影響房企的“高週轉”模式。

受到疫情影響，今年開春無論是銷售回款還是施工建設都會受到阻礙，春節大部分工地停工，即使在春節後大部分工人也難以及時返崗開工，新專案的建設也將遭到影響，2020年房地產行業是否能夠經得住考驗。

最近受到疫情的影響，教育部、金融機構等政府機關相繼公佈將休假時間延長到2月2日，同時銀監會也表示，對於分期購房者或信用卡消費者應該適當的給予延緩。

就在臨近收假的這幾天，社長收到了大部分投資者的來信，其中一部分講到了房地產分期，由於上班的延遲，他們並沒有太多的資金進行房貸的歸還，還有一部分投資者表示，信用卡或網貸出現了短暫的預期，會不會受到影響該如何處理。

從目前來看，這些事實是當前的購房者分期付款，和日常信用卡網貸消費者面臨的最嚴峻時刻。

社長認為可以提前跟相關銀行和網貸平臺溝通，同時我們也可以看到很多商業銀行已經主動給消費者提出了延期歸還的計劃，從短期來看疫情的影響，並不會讓信用卡消費的，網貸消費者，和分期購房者受到太大的影響。

綜合來看：2020年是考驗房地產行業的關鍵時刻，2019年我們看到很多城市的房價均出現了漲幅回落，基本保持平穩的狀態，那麼2020年是否出現緩慢的下跌，如果有投資者想要在短時間內進行房地產行業的投資，社長建議還是等一等觀望為主。