最近放假在家，聽到討論最多的問題除了疫情就是房價了。最近股市開了，雖然出現了3千多股票跌停，但是長期而言漲跌無所謂，關鍵在流動性。生命在於運動，財富在於流動，若沒有流動性那才是最慘的。房子也一樣，房子只漲不跌，可是不好賣。沒人買，再高的價格也是紙上財富。

受疫-情影響，1月下旬以來多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺。據克而瑞公佈的資料顯示，1月，中國房地產銷售TOP100企業單月操盤口徑銷售額5097.05億元，同比降低12%。有觀點認為房價肯定會降，特別是龍頭房企，一個月不開售樓部，減收的可是幾百億，但銀行利益仍然要按時奉上，3到4月估計會有一波降價促銷潮。至於二手房業主，經過疫-情，心態肯定會變，降價也是應有之義。

一位網友表示，12月借了親戚錢還貸款買房的我，原想著老房子賣了就能還完，這下好了，房子也不知道猴年馬月才能賣掉，租估計也不好出租了，這是史上最嚴寒的春節，每個人的各有各的難處。現在這情況要結束估計也要一段時間了，大街上一個人都沒有，租不出去，更賣不掉。

不管接下來會怎樣，房子是剛需也是必需，買得起要買，買不起也要買。2003年SARS影響下經-濟短暫下行，這次對樓市的影響可能更大。短期預判來看，市場量價存在下調的壓力但仍具韌性。

知名房地產專家謝逸楓認為短暫小幅下跌是有可能。但全年看，一季度漲幅回落或平穩，二季度回漲，下半年小高潮。2020全年房價上漲乃是大趨勢，已無下跌空間，市場基本面穩定。畢竟房地產還是穩定經-濟的關鍵，房價不能任性的放任下跌，要平穩。