如果不是這份公告，估計很多人還不知道三迪在中南上悅城專案中佔有37%的股份，股份比例與中南持平。

10月4日，中國三迪釋出公告，出售西安智晟達置業有限公司37%股權。

西安智晟達置業有限公司目前在西安開發的專案為中南·上悅城。

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注資中南·上悅城專案1年後，中國三迪撤出

根據公告，2019年10月4日，福建先科及廣大國際（均為中國三迪之全資附屬公司）與買方（崇豐置業）訂立協議。

據此，福建先科及廣大國際有條件同意出售，及買方有條件同意購買出售公司之總計37%股權，其中0.35%由福建先科持有及36.65%由廣大國際持有。代價為約人民幣3.62328億元，其中分別約人民幣3427萬元元將支付予福建先科及約人民幣3.58901億元將支付予廣大國際。代價須由買方於有關出售事項之股份轉讓於相關政府機構登記完成後3個營業日內以現金悉數支付。

出售股權後，中國三迪旗下附屬公司不再持有西安智晟達置業有限公司的股權。西安智晟達置業有限公司的股權將變為：西安崇豐置業有限公司（中南）持股74%，西安智翔商業運營管理有限公司持股26%。

公開資訊顯示，2018年8月9日，中國三迪釋出公告：過注資方式參與西安西鹹區綜合物業發展專案。

中國三迪兩家全資附屬福建先科及廣大國際，與崇豐置業訂立合作協議。福建先科及廣大國際須以現金向目標公司分別注資人民幣620萬元及3000萬美元。福建先科及廣大國際須向目標公司提供股東貸款人民幣3.609億元，及福建先科須透過目標公司向該等代表提供貸款人民幣5000萬元。

2018年9月25日，西安智晟達置業有限公司股權變更完成，中國三迪的兩家附屬公司共計持有了西安智晟達置業37%的股權。

也就是說，注資西安智晟達置業一年後，中國三迪選擇退出。

西安智晟達置業在開發專案為中南·上悅城。該專案位於西鹹區灃東新城太平路與徵和九路交匯處，總建築面積約625630平方米，物業型別包括住宅、商業。

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三迪在陝西的佈局圖

對於中南·上悅城專案，其實大家都知道這個專案是中南開發的，沒有關注公司股權結構的朋友，估計還不知道中國三迪在1年前注資中南·上悅城專案這回事情。

對於中南，大家已經很熟悉了。在這裡，我們重點聊聊三迪。

中國三迪，屬於郭氏集團旗下的上市平臺公司。作為閩系房企代表，郭氏集團的主業是房地產開發，同時涉足商業、住宅、酒店、能源、化工科技、物業、國際貿易及文化產業等。

三迪在陝西的第一個專案，位於寶雞新行政中心板塊，三迪世紀新城開發週期已經超過10年時間，該專案佔地超過1000畝。除了住宅之外，該專案還配建有商業專案三迪廣場，涵蓋紅星美凱龍、華美達酒店、好又多超市、金逸國際影院等主力商家。

2013年，三迪進軍西安，首個專案是位於曲江新區的三迪·曲江香頌楓丹。2015年左右，三迪曾計劃開發大明宮板塊某專案，後來三迪終止了該專案的投資。

2019年7月，三迪在渭南開發的三迪·雲頂楓丹亮相。渭南成為繼寶雞、西安之後，三迪在陝西進軍的又一個城市。

另悉，三迪在西安高新區還儲備有專案。

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閩系房企在西安

作為目前國內地產派系中發展最激進、這幾年擴張最快的派系，閩系房企在這幾年規模增長都比較快。從已經進入西安市場的閩系房企在西安的發展來看，三迪屬於發展比較慢的。

目前已經進入西安市場的閩系房企中，規模最大的、專案最多的是金輝。2006年進入西安到現在，已經13年時間，在西安高新、城西、曲江、長安、涇河新城等板塊，金輝都已經有專案開發，並且從這幾年在西安銷售規模的角度，都排在西安市場的前列。

除了金輝外，另一家進入西安市場比較長的閩系房企是Sunny城。Sunny城進入西安的市場也已經超過10年時間，在西鹹新區能源金貿區、涇河新城、高新、城北、曲江等區域有多個專案開發。

世茂、正榮、三迪這幾家閩系房企進入西安市場的時間是在2013-2015年之間，進入西安市場的時間不是特別理想，因為2014年、2015年迎來了西安樓市最困難的時候。所以，這幾家企業進入西安市場後，在好幾年時間裡都只有1個專案開發。正榮是這幾家房企中這兩年在西安發展比較快的，除了曲江的正榮彩虹谷、大明宮板塊的正榮府外，今年元月份正榮在大明宮板塊還高價拿地！

還有一家閩系房企叫做力高，港交所上市房企，在陝西的第一個專案位於咸陽高新區，力高御景灣專案。隨後，力高又收購了榮華在秦漢專案的股權，合作開發了現在的力高寶格麗天悅華府專案。今年，力高在咸陽吳家堡轉盤處開發的·君御世家也已經亮相。但力高目前在西安還沒有專案開發。

另一家閩系房企旭輝進入西安的時間比較晚，2017年7月份通過與榮華合作的形式進入到了西安。藉助於榮華的土地儲備，旭輝很快在西安落地了旭輝中心、旭輝榮華公園大道、旭輝國悅府等3個專案，隨後又在秦漢新城開發了旭輝·江山閱專案，與金地、招商合作開發了長安區的金地常寧府專案，今年又通過司法拍賣拿下了閒置多年的原魯能滻灞地塊。

其實除了上述幾家影響力比較大的閩系房企，還有很多閩系企業在西安有地產專案投資開發。總體上講，閩系房企在西安市場上的實力，僅次於粵系。