前段時間銀保監會表示：針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，開展了約談警示。

話雖很短但影響卻很大，有分析認為，銀保監會的約談及指導釋放出了重要訊號，房地產信託業務規模或將收緊，針對房企的樓市調控將從銷售端延伸到融資端。

調控房企的融資計劃，其實就是調控房企的資金，再深入一點可以認為是了控制地價，畢竟房企手裡沒那麼多錢了，在拿地的時候就會受到限制。

但實際上這只是一個方面，因為房企除了融資獲取資金之外，還有抵押、預售等方式來籌集資金，其中預售和普通購房者最有關心。大家買期房其實就是把錢交給開發商，然後委託開發商幫自己把房子建好。一般來說預售的資金主要用於樓盤建設用，按理說這種交易方式不至於出現買到爛尾樓的情況，但為什麼還是會出現爛尾這種現象呢？

有2種可能，一種是預售不理想，回籠的資金不夠，同時開發商手裡的資金也沒了，所以工程建設不下去了；另一種是開發商把回籠的資金挪作它用，比如拿來買地了，然後一不小心資金鍊斷了，所以工程也建不下去了。

因此可以說針對房企的樓市調控將從銷售端延伸到融資端，影響的不僅僅是地價，還有樓盤建設。未來買期房買到爛尾的風險在逐漸增加，如何避免呢？一種是買資金實力更強的開發商建設的房子；另一種就是買現房了。

說到買房現房很多人潛意識就認為是二手房，二手房在一些人眼裡是不考慮的，其實現房和二手房還是有些區別的，二手房都是現房，但現房不一定是二手房，它有可能是某個樓盤的尾盤。小區開發完成之後，可能還留有1-2套房子沒能賣出去，開發商自己不想賣了，就把它們委託給一些中介機構，這種房子其實也是新房，而不能歸咎於二手房。

如果把這類新房拓寬一下，你會發現其實除了開發商沒能賣掉的房子，還有部分投資者買來未曾入住的房子其實也是新房，當然把它歸類為二手房也沒錯。不管怎麼分類我們都把這些房子統稱為現房，買現房除了能避免買到爛尾樓的風險之外，還有這些優勢：

1.眼見為實，值得信賴

現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，但買現房則不會，所見所得嘛。

2.配套已成熟，未來增值可期

期房通常以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但專案交付之後，規劃並非如開發商之前所承諾的那樣，存在一定的落差，但現房則不同，步行幾分鐘能夠到達公交站你都能算出來，配套和增值潛力你都是能感受到的。

3.收房週期短，省了租金

從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，購買現房，則可以馬上裝修入住，可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以儘快入住新房。