萬達地產註冊資本增至40.5億，業內：或為上市鋪路

萬達地產集團又有了新動作。9月24日，萬達地產集團有限公司(以下簡稱“萬達地產集團”)註冊資本由10.5億元增至40.5億元，大幅增加285%。這是繼萬達地產集團引入新股東富泰(香港)投資有限公司，以及大股東變為港資企業旗下公司後的又一動作。在業內看來，萬達地產集團這一系列變動，或與謀求上市有關，為登陸資本市場鋪路。

萬達地產集團倆月內股權變動頻繁

天眼查資訊顯示，9月24日，萬達地產集團註冊資本發生變更，由此前的10.5億元增至40.5億元，大幅增加285%。其中，深圳迪迅實業有限公司持股98.7%，認繳出資額為40億元。

7月29日，萬達地產引入新股東富泰(香港)投資有限公司，後者出資5263萬元，持股比例為5%。8月30日，大連萬達集團退出，新增股東深圳迪迅實業有限公司，深圳迪迅實業有限公司由香港公司萬達百貨100%控股。由此，萬達地產大股東變為港資企業旗下公司。

業內人士指出，增值的很大目的在於擴大公司的聲望。註冊資本多少在一定程度上代表著公司的實力，註冊資金越大，給人的印象就是公司實力很強，更能增加別人對公司的信任，“增資，類似於做多原始股，更方便於股權運作，比如引入投資者，出讓股權等。”

“這說明企業有意做大註冊資本，進而增強企業實力，這也是當前地產企業有意擴張的導向。”財經評論員嚴躍進表示，萬達類似增資總體積極向上，對後續萬達發展節奏加快有積極作用。

從香港股東加入，再到大股東變為港資企業旗下公司，萬達地產集團這一系列變動，在嚴躍進看來，或與謀求上市有關，為登陸資本市場鋪路，“一般來說，當房企出現突然增值、突然購地、股東結構突然調整等做法，基本上都和準備上市有關。”

萬達地產集團有望香港上市

據了解，2018年4月，萬達集團對業務板塊進行了調整，由此前的商業、文化、金融、網科，變更為商管、文化、地產、金融。

其中，商管集團就是將原來商業地產更名，成為一個純粹的商業物業持有和運營管理商，這是萬達集團核心企業。而地產集團主要負責消化商管集團的地產業務和萬達廣場的重資產，不排除搞純粹的住宅開發。

萬達官網顯示，萬達地產集團是中國早期城市舊區改造、早期跨區域開發的房地產企業，是領先的城市綜合體開發企業，已在全國開發建設數百個萬達廣場、萬達酒店、萬達城、萬達茂和住宅專案。

2018年，萬達地產集團實現收入540.2億元，完成年計劃的105.8%，同比減少34.9%；回款610.4億元，完成年計劃的102.5%，同比減少3.3%。與此同時，萬達商管集團收入為376.5億元，完成計劃的101%，同比增長25.9%。

新京報記者注意到，今年以來，萬達地產集團動作不斷。9月23日，萬達地產集團8.53億元競得內蒙古赤峰松北新城4宗地。據悉，萬達此次在赤峰拿地，將在當地建設第二座萬達廣場。6月12日，萬達地產集團以71.92億元摘牌位於甘肅蘭州七里河區的崔家大灘28宗土地，土地面積總計1356.857畝，用來開發建設蘭州萬達文旅城專案。

在業內看來，架構理順後，打通資本渠道變得尤為重要。實際上，萬達集團在今年年初舉辦的2018年工作總結時，萬達集團董事長王健林就提出，萬達體育和傳奇影業都要開展資本運作；萬達商業今年內要完全剝離所有房地產業務；萬達廣場資產證券化。

值得一提的是，今年7月27日，萬達體育集團美國納斯達克成功上市，邁出了分板塊獨立上市的第一步。與此同時，今年上半年，萬達電影歷時3年多的資產重組方案終於獲批，重新在A股市場活躍。

截至目前，萬達集團旗下擁有3個上市平臺：A股的萬達電影(002739.SZ)、港股的萬達酒店發展(00169.HK)、美股的萬達體育(WSG)。

業內人士指出，地產集團從商管集團中徹底剖離出來，成為業務單一的房地產物業開發公司，從而在港股上市，具備良好的融資能力，有利於萬達集團的進一步發展。

“地產集團單獨剖離出來上市，以後萬達的地產板塊整體業務範圍和規模也會變大。由此可形成萬達體育、萬達酒店發展、萬達電影、萬達地產四家上市公司，未來一旦萬達商管成功再上A股，這是一個優秀的產業集團想要的結果。”業內人士稱。