10月4日，以碧桂園、中國恆大為代表的香港上市房企股股價表現亮眼。中國恆大全天最大漲幅超6%，收盤時上漲5.27%；碧桂園最大漲幅超4%，收盤時上漲2.77%。

據諸葛找房監測，在全國商品住宅銷售面積增速連續下滑、房企融資進一步收緊的背景下，頭部房企通過“降價跑量”的方式，在“金九”期間推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等多項促銷活動快速回籠資金。

其中，以中國恆大最為突出，公司部分洋房、公寓、寫字樓等專案最低折扣達到6折，一時引發強烈關注。

那麼，當前房地產市場的發展，我們到底該怎麼看？

首先，大部分房地產企業都會有季節性的特徵。一般情況下，房地產企業除了少部分房地產企業會在每個季度進行平滑的供貨之外，大部分的房地產企業都會採用季節性購物貨，而下半年的供貨速度一般是遠超上半年的供貨速度，這也是為什麼在房地產產業當中，基本上都會有金九銀十的說法。特別是我們看到中國當前的頂尖房企，都有不同程度的提高供貨，甚至一定程度的價格優惠的方式，通過這種優惠促銷的模式，能夠讓房地產的市場銷量能夠有一定程度的上升。這是當前整體9月份房地產市場向好的關鍵原因，可以說現在採用一個折扣銷售的方式已經是很多房地產企業的共識，所以採用這樣的方式也是很正常的。

其次，隨著房住不炒理念的貫徹實施，我的房地產市場已經進入了全面轉型的時代，我們看到的是基本上在各個城市，只要是一二線的核心城市，房地產市場都在向全面居住市場轉型。這種全面居住市場，對於房地產市場來說擁有著非常重要的意義，房地產市場的大格局正在發生著變化。所以各大房地產企業為了適應當前的大格局，也會在價格上給予一定的優惠，從而推動整個居住屬性，房地產市場的發展，所以長期的低價或者說平價銷售，會使很多房地產企業都會採取的策略，這已經成為了很多頭部房地產企業的共識。

第三，房地產產業的28分化正在變得日益明顯，我們看到這些年來房地產企業呈現出非常明確的28分化的趨勢，強者恆強弱者恆弱，中小型房地產企業正在被快速市場出清，很多中小型房地產企業，因為隨著整個資金供應鏈的縮減，開始呈現出一個發展放緩甚至發展停滯的狀態。一旦這個時候房地產企業本身的資金鍊條出現問題，那麼很有可能出現資金鍊斷裂企業退出市場的情況。而對於大型房地產企業來說，新房地產企業則在房地產的多元化上面越走越遠，呈現出全面多元化的趨勢。由於房地產企業對於產業上下游的控制力日益增強，其實大型房地產企業過得並不差，很多大型房地產企業進入了一個穩健發展的階段，雖然不如之前房地產大發展時代那麼賺錢，但是本身保持一個較為穩定的發展，已經成為很多大型房地產企業的正常發展態勢。

當前的股市表現正是中國房地產市場發生全面轉變的重要原因，我們也沒必要對這種股市表現做過多的解讀，只要明白它是巨集觀經濟影響下的必然結果就可以了。