開年至今40多天的時間裡，因為武漢新型冠狀病毒，為整個2020年經濟蒙上了一片陰影。

而作為橋頭堡的企業——房地產企業，自然是受到嚴重傷害。根據最高人民法院全國企業破產重整資訊網披露，自2020年開年至今，房地產行業已經有69間企業破產。

而春節過後二月份的十幾天時間裡，已經有20家房地產企業破產。

全國企業破產重整資訊網

當然，以目前為止，今年破產的房企仍然是屬於小房企，暫時未有中型房企倒下的訊息，但是如若疫情繼續嚴重下去，必然會有更多的房企暴雷。

我們看回2019年，全國有高達528家房企發出破產公告，這裡不妨有中型房地產企業的身影，包括廣州的頤和地產、寧波的銀億集團等。

本次疫情可以說為一些本就處於淘汰邊緣的房地產企業增加隕落的速度。

據CRIC監測，春節期間（除夕到初六），88個重點城市的成交量僅為37萬平方米，本應是返鄉置業的高潮期，而三四線成交情況也相對慘淡，部分城市甚至出現零成交。

由上述圖表總結：

1、88個重點城市春節假期成交量環比上週出現了斷崖式下跌，降幅達93%，其中一線城市疊加春節人口外流影響，跌幅達到了99%。

2、與2019年春節假期相比，88個城市新房成交面積也較2019年銳減30%，相比2018年春節假期更是大跌63%。

3、春節假期之後一週（1月31日-2月6日）88城市成交面積更是相比去年節後一週暴跌至95%

4、疫情初期即春節假期影響最大的還是一線和三四線

上述圖表總結我們看得出，疫情期房地產市場非常嚴峻，房企面臨巨大壓力。

目前，除了疫情這個黑天鵝時間，影響房地產企業主要有兩點——政府政策和金融環境

“房住不炒”這項政策政府實施非常到位，在需求端上看，基本將炒房客的路關了，這也意味著房企丟失了部分的客戶來源。

2018年，中央政府調控房地產450次；而到了2019年，調控次數高達575次。

如此高頻的調控，第一體現了政府對治理房價的信心，第二是對房地產企業的一個非常大的考驗。

而更加令房地產企業頭痛的是金融。房企高週轉、高槓杆的特點，對金融的依賴性特別嚴重。

而政府在2019年已經對房地產金融進行嚴重管控，這篇文章——監管升級 繼續嚴控房地產，提到無論中央還是地方的銀保監會，都在嚴控資金亂入房地產。

這也造成房地產企業資金短缺的原因，據CRIC不完全統計，從2020年1月25日到2月10日共17天，95家典型房企春節後完成發債融資僅有4筆，分別為建業地產、新城控股、佳源國際及榮盛發展發行的境外優先票據，涉及金額才70億元人民幣。

回到2019年，同樣春節期間，同期的發債量超過500億人民幣。

政策和金融環境的嚴控，加上本次疫情這個黑天鵝事件，必然會對房地產行業進行深度的洗牌。

而對於普通購房者，買房的時候還是審慎選擇，全國龍頭品牌房企還是第一選擇；退而求其次就是國企房企，這個最差還有政府兜底。

而小的房地產企業，還是放棄為妙。不然的話，很可能會遇到房地產老闆捲款潛逃，買的房子沒戲，不動產證不知道何時能辦，而銀行還會每月提醒還月供這種尷尬的場面。