概要：自從2005年以來，中國樓市行情和房地產價格漲幅驚人，但是房價是否會一直上漲一直是投資界裡爭論不休的話題，房價真的能成為不斷上漲的“永動機”嗎？#財經##房產##房價##房子##投資理財#

​如果要問最近十五年時間裡，在中國最好的投資專案是什麼？可能有人會說是證券投資和股票基金，也有人會說是銀行理財產品，但更多人的恐怕會認為是：買房子！

在財經有料哥看來，自從2005年初央行開始實施寬鬆的貨幣政策和加大了貨幣投放力度，自此之後國內的房價就扭轉了之前幾年的頹勢出現了強勁的持續上漲，直到今天。

房價、買房子和能不能買得起房子成為了老百姓們最關心的民生經濟話題之一，甚至可能是最受關注的民生經濟話題。

不僅僅是老百姓們關心房價，連光鮮亮麗的堂堂上市公司們也非常關心。

財經有料哥查閱了Wind財經資料統計結果，根據上交所和深交所三千多家上市公司最新披露的2019年三季報資訊統計，截止到2019年第三季度末A股市場的上市公司共持有投資性房產市值達到了令人咋舌的13340億元！

購買房子的可並不只是那些具有居住剛需的城鎮居民，有1.3萬億元市值的房子已經被高大上的上市公司們擁有，老百姓們現在才明白為什麼房價一直不斷高漲但是依然不愁賣不出去，對於有錢人和不缺錢的上市公司來說，購買房子進行房地產投資，只不過是他們在閒錢太多之後所產生的“資本配置”需求而已。

甚至於部分上市公司主業經營不善甚至連年虧損，但是依靠早些年購買的投資性房產卻實現了扭虧為盈，讓股民們質疑它們的主業究竟是什麼？像深交所創業板的上市公司GQY視訊，曾經因為主營業務經營狀況下滑連續虧損兩年後，在2018年通過出售投資性房產實現了扭虧為盈避免了連續虧損三年而被深交所處於退市處理！

如果房價一直持續上漲，買房子當然是一項好投資，但是一個問題來了：房價真的能夠永遠上漲嗎？

答案顯然是否定的。

在之前不久，著名的巨集觀研究專家、中泰證券巨集觀分析師樑中華就曾經通過大量的調查研究和分析後旗幟鮮明地指出：

當前國內至少有一半以上的城市，持有房產已經開始虧錢！

隨著最近幾年金融降槓桿工作的有序推進，財經有料哥根據不完全統計的資料結果，截止去年底，包括天津、武漢、重慶、成都和杭州等全國主要城市的二手房掛牌規模超過了驚人的十萬套，也就是有房子也賣不出去！

在去年，全國有超過三分之一的房產中介銷售人員全年成交業績不足兩套！另外，財經有料哥也發現二手房的平均成交週期也大幅延長，平均要在九十天以上。

財經有料哥查詢了網易房產提供的房價資訊，位於海南島東南部的陵水黎族自治縣，去年大部分時間的平均房價在3萬元之上，全年均價達到了29933元/㎡。

但是，就在最後一個月陵水的房價出現了“跳水暴跌”，成交均價降到了大約24662元/㎡。也就是在短短的一個月時間裡，每平方米的房價就跌掉了超過五千塊！

一個老百姓要是購買120平方米的房子，在一個月時間裡就要虧掉超過六十萬元！

如果房子只是一個用來居住消費商品，那麼只要自己的工資收入和家庭財務積蓄能夠負擔得起和可以滿足自己家庭的居住需求就可以了。但是如果把房子當成了投資品，那麼就要謹記：

投資有風險，買房需謹慎，房子是用來住的而不是用來炒的！