公寓和店鋪都是屬於商業地產，對於商業地產的投資我一直持謹慎的態度。要知道中國商業地產的一直是處於供過於求的情況，就拿今天的小公寓來說，多數也是鑽了空子，在住宅與商業之間選擇了一個平衡，未來的走向還很難確定。

根據國家統計局公佈的１－８月份全國房地產開發投資和銷售情況的資料來看，1—8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降12.8%。從這個資料我們可以看到除去住宅地產的銷售面積和銷售額在增長外，商業地產（辦公和商業用房）的銷售面積和銷售額都在下降，而且這個比例已經超過了１０％；這個資料就很能說明問題了。幾點觀察給大家分享：

第一、無論是從供需還是市場反饋來看，商業地產的不景氣是未來持續存在的情況。不僅僅的２０１９年包括過去的很多年都是這樣，尤其是隨著網際網路電商的到來之後，大家對於商業地產的青睞度不斷下降，哪怕是這兩年網際網路企業紛紛佈局線下，也很難改變線下實體經濟難做的事實。實體經濟不佳的結果就是造成商業地產出租難，要知道租金收入是絕大多數商業地產投資的主要收入。

以租金收入為主要收入的公寓和商鋪，如何選擇還是要看具體情況

第一、商鋪租金一直在漲的城市基本都是一二線，其他城市因為本身人口流失的原因本身的商業氛圍愈發弱。從２０１８年開始經常聽到這樣一句話：一鋪養三代變為一鋪坑三代！除去商鋪本身難租之外，因為商鋪本身的購房成本也在不斷提升，作為很多投資商鋪的朋友來說本身希望房租能夠抵消掉房貸的願望落空，這也是為何很多朋友說一鋪坑三代的原因。

第二、公寓類的投資目前來看還是划算的，關鍵是未來走勢不明。如果說其他城市未來對待商業地產的態度跟合肥和長沙一樣不斷的放鬆，那麼公寓類產品的投資肯定是賺的。因為現在很多的小生意因為商鋪租金的暴漲都開始向寫字樓（工作室）轉移，能住能商的公寓看起來確實是不錯的選擇。但是凡事都怕個萬一，一旦有城市禁止商改住那麼公寓的冬天就來了。