最近，受到疫情的影響，整個社會行情都不太穩定，根據任澤平的分析研究，此次疫情，餐飲、旅遊、電影、交運、教育培訓等行業衝擊最大。

簡單估算，電影票房70億（市場預測）+餐飲零售5000億（假設腰斬）+旅遊市場5000億（完全凍結），短短7天，僅這三個行業直接經濟損失就超過1萬億，佔2019年一季度GDP21.8萬億的4.6%，這還不包括其他行業。

不過，我覺得最難的還是房企，要知道，這兩年在“房住不炒”的背景下，各大房企都過得不如意。資本雄厚一點的房企還能撐住，中小型房企大多隻能倒閉和被重組。而今年本以為是豐收的一年，沒想到卻迎來更艱難的一年。在2月份僅僅10天的時間，就有20家房企倒閉了，按照這樣的速度下去，我相信超越去年的500多家應該問題不大。

還有，再來看下樓市成交的資料，根據克而瑞給出的資料：

新房成交，春節周24城零成交環比跌93%，節後周27城零成交同比跌95%，對比往年春節，銷量創下新低，據不完全統計，這次事件最起碼讓房企們蒸發500億。

可能大家會問，房企倒閉了，成交不行了，關我們購房者什麼事情？那關係就大了去了，眾所周知，房地產行業是一個資金需求龐大的行業，實行的是高負債、快流轉的模式，開發商在建到3分之一的時候，就可以開始出售了。然後通過快速銷售，回籠資金，給銀行利息。

所以，一旦房企在遇到房屋建設方面問題，或者銷售問題的時候，就會面臨巨大的資金壓力。為了解決資金問題，一定會通過降價的方式，快速出售房子，以求以價換量。

因此，在這種環境下，各大房企紛紛使出獨門絕招，想在這個寒冬中活下去，比如最轟動的無疑是昨天的恆大，打出全國613個樓盤7.5折的手段，很多購房者都沸騰了，而且5000塊就能定房，不滿意可以無理由退房，還能保價88天，買貴了退差價，簡直誠意滿滿啊。

我身邊很多購房者都在說，一定要去買一套，畢竟人家恆大誠意那麼足，不趁機撿漏一套，怎麼對得起自己啊。

但是，在這裡我想潑大家一盆冷水，別那麼急著買，看完我這兩個觀點再決定也不遲。

首先，根據我了解到的訊息，這次恆大打出的7.5折，其實是有很大貓膩。我一個在售樓處的朋友告訴我說，先把原價都提高了，然後通過打折，最後結算出來的價格和去年其實差不多。一些不了解行情的，就會因為宣傳，盲目跟風買入。

我對此不解，我問他說，如果最後被購房者發現，打折後的價格跟去年一樣怎麼辦？大家都去退貨，恆大不一樣沒賺嗎？

銷售告訴我說，高明的地方就在這裡，這次的賣房，就算沒成功賣出去也沒問題，只要大家來定房，無疑就是變相的“眾籌”，畢竟定金5月10日才會退，只要定的多了，先把這部分錢拿來解決最近的資金壓力。

要知道，根據恆大2019年半年報的資料顯示，公司總體債務超過8000億元，其中接近一半是一年內的短債，超過五年的長期借款只佔4.6%。而按照恆大目前的現金流，連一年債都難還，所以，才需要拿這些樓盤來換取現金，增加流動性。

02

再來談下我的第二個觀點，恆大的樓盤大多數是在3、4、5線城市，所以，這次打折的基本就是在這些小城市，而1、2城市城市根本不參與。

那麼大家有沒有想過，為何恆大想盡快脫手3、4、5線城市的房子？

我在之前在很多篇文章都有講過，三四五線城市目前存在3個很嚴重的問題。

第一、房屋空置率過高，高達25%以上，很多地區基本都是鬼城，房子供過於求，未來不敢保證無人接盤，但人數和需求一定會變少。並且價格受到供需影響，想漲很難咯。

第二、就是人口問題，根據2019年統計局給出的資料，新生人口又是創下40年新低，而且大量人口還在往大城市聚集。那麼三四五線以後要面臨的問題就是，年輕人口少，老齡人口多，人口呈倒金字塔型，房子由誰來購買呢？

第三、三四五線城市的房子基本都由這3類人購買，一類是本地個體戶，一類是穩定飯碗，如醫生、教師等，還有一類就是從大城市返鄉的人。

但是由於疫情的影響，今年返鄉的人基本都沒購買，那麼意味三四線城市今年最少沒了一半購買力。因此，各大房企還不開啟搶人模式的話，把房子快速賣掉的話，以後真就成了“鋼筋水泥”了。

因此，在這裡我想給廣大購房者一個建議。

除了買來自己住的，最好是別在額外購置房子了，尤其是在三四五線城市。如果經濟允許的話，最好是選擇二線，或者一線城市。如果沒有的話，只能買在三四五線城市，也在儘量買好地段，好戶型，新房或次新房。

總而言之，在這次打折潮中，我希望大家清醒點，除開一線城市，其他城市在接下來的日子大多都是買方市場，大家不用操之過急，買不起就租房，不要動用高槓杆，也別被利好迷昏了頭。

最後說多一句，如果有打算買房的，趁著現在做好準備，別等疫情過去後，你才傻傻來看房。如果剛好出現利好，議價空間就會少很多。趁著現在在家中，多學一些看房的祕籍。事件過去後，你就能儘快選房，買房。

如果不知道如何買房？可以看下這個專欄中的買房技巧，一定會對你有用的。