最近一段時間，對於購房者來說利好訊息還是比較多的。包括房企75折賣房，以及央行“降息”等，很多人說2020年是一個買房的好時機。畢竟對於我們普通人來說，買房都是通過貸款實現的。全款對於我們來說，壓力太大了。

2月17日央行開展了一年期中期借貸便利(MLF)操作，利率為3.15%，以及1000億元7天期逆回購操作，簡單點來說就是，央行又“降息”了。

此次央行突然“降息”還是令人比較意外的，不過也意味著房貸利率會降低，這一訊息對於那些提前還房貸的人來說是個好訊息。因為提前還房貸的話，就會按照最新利率執行。

首先我們要了解什麼是房貸利率，由於房價一直處於高位，因此大部分人買房子都是去銀行貸款。將房子抵押給銀行，然後銀行給你發放貸款。值得注意的是，每家銀行房貸利率並不相同，銀行可以根據自身情況在基準利率基礎上，進行一定範圍的浮動。

而此次“降息”的舉動，如果通過合理的方式，還是可以降低自己買房成本的。但是這幾種情況就不建議了，下面就讓我們一起來看看吧！

對於很多人來說，還房貸是一件令人頭疼的事情。每個月的工資本來就不高，還要將部分資金用於還房貸，這也造成了很多人沒有多餘的資金消費。不過有的人用錢沒有節制，因此在資金較多的情況下，就會提前還房貸。

值得注意的是，提前還房貸也有著很多注意事項，銀行對於時間和金額都會有規定。不同銀行在還款要求上也會有區別，因此一定要先了解清楚銀行的要求，不要隨意提前還房貸。出現這幾種情況的話，就不建議提前還房貸了。

等額本息還款

在等額本息還款方式之下，已經償還了超過一半的貸款後，剩下來的月供本金佔比相對來說比較大，而剩餘利息較少。這個時候如果選擇提前還款的話，並不會省下什麼錢。因此也沒必要選擇提前還款，就按照每月正常還款是最為穩妥的。

人民幣升值

人民幣升值也就意味著我們手中的錢更加“值錢”了， 這時候可以將資金用於其他方面，選擇一些回報率較高的專案，自己也能獲得更多的收益，是沒必要用於提前還房貸的。

等額本金還款

等額本金還款與等額本息還款聽上去比較相似，不過含義是完全不一樣的。選擇等額本金還款這一方式的話，還款時間超過三分之一時提前還款就不划算了。

申請房貸時享受低折扣率

有些人在申請房貸的時候，就已經享受到低折扣率了，在基本利率之上又打了折扣，這時候就沒有必要提前還房貸了。因為如此低的利率，一直按照這一利率還款還是非常省錢的。

在還房貸方面，其實有著很多技巧。條件允許的情況下，我們可以選擇不同的還款方式，也可以為我們節省下一筆不小的資金。