業界普遍不看好的“金九月”，房企的銷售業績卻出乎市場意料。

市場人士對於今年樓市的“金九銀十”普遍不太看好。但從頭部房企銷售業績看，在已經過去的“金九月”卻表現出色。資料顯示，9月TOP30房企銷售業績單月環比均有不同程度上漲，中國恆大9月以831億元重新整理了單月銷售歷史記錄。

“金九”房企業績亮眼

雖然市場聲音普遍認為，今年樓市“金九”成色不足，但從已經公佈銷售資料的房企來看，大多數房企的銷售業績仍然表現良好，尤其是龍頭房企的銷售業績更是亮眼。

10月3日，中國恆大披露2019年9月份未經稽核營運資料顯示，中國恆大連同其附屬公司9月實現合約銷售金額約831.1億元，較上月增長約73.8％，較去年同期增長約31.9％，重新整理了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄。

可供說明的資料是，截至9月底，今年前9個月中國恆大實現合約銷售額達4531.8億元，已完成年度銷售目標約75.5％。如此看來，中國恆大完成全年6000億元的目標應無虞。

10月3日晚間，碧桂園披露的資料顯示，今年9月，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯營公司共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約515.8億元，同比增加40.39％；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約577萬平方米，同比增加48.98％。

資料顯示，世茂房地產9月單月全口徑合約銷售金額約為320.9億元，環比增長49％，同比增長57％。

此外，近日釋出的《2019年1～9月中國典型房企銷售業績TOP200》顯示，今年1～9月，銷售金額超千億元的房企已達23家，較1～8月增加4家。預計2019年“千億”房企陣營將再度擴容。

2019年1～9月銷售額超千億元房企達23家

針對今年第四季度的市場表現，業內人士認為，7月30日中央政治局會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”奠定了政策調整的基調，因此，限價、限購、限貸等調控政策難有明顯放鬆，部分城市調控政策或存在進一步收緊的可能。在政策維穩的大基調下，融資端政策收緊趨勢大概率將延續。

與此同時，在全年業績目標壓力下，年末是房企實現銷售的最佳時間點，為完成全年銷售目標，房企推盤搶收的意願會更加強烈。因此，總體來看，四季度行業的供應量將有一定支撐，在剛需剛改的基礎下，成交端或將延續回暖趨勢，全年新房銷售面積有望實現正向增長。

關於10月8日銀行利率調整的補充：

人民銀行副行長劉國強在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上透露，新的LPR形成機制並不會使房貸利率下降。劉國強表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定。

根據9月20日公佈的新版LPR第二次報價顯示，1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR是4.85%。相比前值，1年期LPR已經連跌兩個月，五年期LPR環比上月持平。

有業內人士認為，應辯證看待LPR房貸新政與購房者的關係，此次房貸新政對於剛需購房者影響並不會很大，但是對於二套房的購房者影響比較大。

“最終計算的利率可能有微小上調，但本身對於購房者的利率不會帶來太多的負擔。”專家強調，相關購房者近期關鍵要注意銀行貸款額度和金九銀十降價促銷動作。