最近，關於房地產市場的一組資料刷屏了，人民法院公告網顯示，2020年以來全國已有96家房地產相關企業破產清算。據克而瑞不完全統計，房企春節後融資相比2019年減少86%.

很多人對這些資料不以為然，實際上，風起於青萍之末，這些重磅的資料比房價的走勢更有意義。筆者在年初的時候做過一個判斷，2020年，房價到底降不降，唯一的不確定因素不是貨幣，不是調控政策，而是開發商能夠撐多久。很明顯，開發商似乎撐不了多久。

96家開發商破產，目前還不到兩個月，那麼預計全年破產開發商會超過600家，這將創下了20年來的最高紀錄。而房地產是典型的資金密集型行業，現金流就是開發商的血流，一旦房地產開發商融資不暢，那麼就可能面臨猝死。而春節後，開發商的融資則降低了86%，這是一個非常重磅的訊號。

目前，整個房地產開發行業的有息負債就高達6萬億以上，即便按照最低的利息算，每年的利息也超過了3000億，每天利息支出就高達10億，很多開發商都只有不斷髮行新的債務才能維持。

而現在，融資受限，房子又賣不出去，春節後兩週，很多城市的樓市都陷入了兩成交，那麼這必然意味著很多開發商是撐不過去的。現在，開發商只有兩條路可以走，一個是發行海外債券來維持，一個是降價搶佔市場，而這，都是大型開發商的專屬，中小型開發商只能望洋興嘆了。