最近網上有一則關於房子漲價太誇張的訊息特別火。這個訊息是說一個印度孟買的老頭兒，1975年花了60萬盧比，大概相當於人民幣6萬塊錢的價格，買了一套300平米的房子。40多年後的今天，這套房子的價格已經漲到了3.6億盧比，也就是人民幣3645萬元，生生漲了600倍。很多朋友可能會好奇，為什麼能漲這麼多？今天阿歷就來跟大家好好說道說道。

其實就是兩個原因，第一個原因就是經濟發展的因素，孟買是印度第一大港口城市，又是印度的紡織工業中心和金融中心，能夠提供印度十分之一的工人崗位，貢獻印度全國關稅的60%和對外貿易金額的40%，僅僅是孟買一個城市在2018年的GDP總額就佔到了印度全國的10%，經濟集中的程度可見一斑。第二點就是人口因素。孟買是印度第一大人口城市，人口密度更是超過了北京和深圳，大量人口在不斷催高房價，而且經濟刺激作用下的孟買，人口還在不斷增多。在這兩個因素的長期影響之下，孟買的房子在短短几十年之內漲幅和漲速都十分驚人。

在之前的節目中我們不止一遍的說過，經濟和人口是一個城市房子是不是具有長期升值潛力的重要標準，所以如果大家想買到長期能漲的房子，也必須要看這兩個因素。