誰也沒想到，2020年居然以如次的方式開場，房價居高不下也是一種時滯，調控政策的鈍化不等於政策的時滯成效不會產生，加上人口老齡化和人口流動負增長等，負面力量正不斷強化，對股市、樓市和房價影響有多大，而且大家誰也不知道房價會跌多少，會有多大影響。

疫情對未來樓市的影響這方面，2003年可以為我們提供足夠多的借鑑，當時的事件肇始於春節前後，但在一季度與二季度之交方才引爆，到年中隨著氣候轉暖戛然而止，就在這短短半年多，多個行業受到明顯影響，股市首當其衝，但影響在於短期，當防控升級，經濟交流活動隨之減少，生產活動同樣受到影響，即使基建投資仍能一路當先，但經濟增長必然會受到影響，而股市受制於基本面和市場情緒，短期走勢難免遭受影響。在各大行業裡，影響最大的當屬交通運輸、旅遊、住宿餐飲、影院娛樂等行業，這背後的道理顯而易見，防控必然以收縮公共活動為代價，日常出行減少，商務差旅銳減，旅遊出行更是大減，公共聚會同樣減少，這些行業必然首當其中，這一波的股市大跌，以影院、旅遊、航空等概念股跌幅為最高，而以醫藥股漲幅為最高，這是最基本的情緒反應，也是基於常識的準確判斷，當然，這些都是短期影響，只要疫情得以控制，這些行業隨即就能迎來反彈。

房價未來必將有變化那麼，這一事件對樓市影響幾何？以2003年為例，當時，中國內地剛剛步入住房商品化之路，全國商品房規模還不算太大，受大形勢的影響相對有限，房地產僅在三季度有所下滑，隨後就出現明顯反彈，要知道，這一年8月，房地產首次被明確為支柱行業，且銀根出現明顯寬鬆，當疫情消退之後，房價迅速迎來反彈，從全年來看，無論是商品房銷售額還是房地產投資，都創出新高。

香港樓市調控政策然而，住房市場化高度發達的香港卻受到明顯衝擊，他進一步表示，目前香港出臺的樓市調控政策對購房者並沒有多大影響，房價已出現明顯上漲趨勢，本來就低迷的樓市，受到當年事件的再度衝擊，直跌谷底，相比於1997年，2003年香港的房價下跌了70%以上，這意味著1997年買上一套300萬的房子，到2003年只值90萬。即便賣掉房子，也不足以償還貸款，有房一族成為名副其實的負資產者，當然，香港當時遭受的是雙重衝擊，情況相對特殊。