“逢拍必搶”的土地市場大局發生轉變，已是事實。

9月16日，國家統計局公佈資料顯示，2019年1~8月份，房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1~7月份收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22%，降幅收窄5.6個百分點。

資料背後，土地流拍和底價成交的現象在二三線城市頻頻出現，蘇州、南京、武漢、天津等熱點城市也位列其中。

諸葛找房資料顯示，在流拍率方面，全國主要地級市8月共流拍55宗地塊，流拍率為6.07%。其中二線城市流拍率為4.62%，環比上月流拍率上漲1.98個百分點；三四線城市的流拍率最高為7.66%，環比上漲2.58個百分點。

今年房企中期業績會上，萬科稱拿地較難，所以會謹慎；恆大表態要適度縮減規模，對拿地沒有迫切性；融創則是從4月已經開始收斂拿地，孫巨集斌更直言，下半年已沒有拿地指標了。

底價成交與流拍再現

9月以來，房企活躍在地市的身影明顯減弱。9月16日，上海5宗土地出讓，最終均以低溢價成交。金山區楓涇鎮宅地、金山區張堰鎮商住用地、楊浦區新江灣社群地塊成交溢價率分別為0.22%、0.19%、0.03%。

9月12日，已有近十年發展歷史的北京孫河區域最後一宗地塊出讓，由天恆、恆基兆業聯合體獲得，成交價24.25億元，溢價率只有1.5%。同日，深圳一宗位於南山後海中心區的綜合性用地成交，由華潤置地以46.6億元的掛牌起始價摘得。

二線城市在第二季度土地市場躍升為“主角”。彼時，武漢、杭州、天津、蘇州等城市成為房企“跑馬圈地”的場所。但一輪狂奔結束，以二線熱點城市為代表的土地市場降溫悄然開啟。

9月12日天津出讓的4宗地塊中，有一宗商服用地流拍，其餘三宗未流拍的土地，有兩宗以底價成交；此前的9月4日，該市出讓的土地中，位於生態城旅遊區一宗地塊遭流拍，而原計劃於9月4日當天出讓的4宗住宅用地，於9月2日暫停出讓。

惠州9月12日出讓一宗起始價4.89億元、位於惠城區的商住用地，因無人應價而流拍。

而在長春，也有地塊底價成交或因各種原因流拍。

9月5日，寬城區一宗舊城改造地塊成功出讓，被天澤地產以樓面價2244元/㎡的價格底價摘得。

9月16日，長春一塊88160㎡地塊因無人競拍而流拍；

中原地產首席分析師張大偉認為，資金成為企業拿地的主要決定因素。近四個月來，房地產企業的資金情況不斷惡化，不斷收緊的融資政策，使得拿地房企數量減少。尤其是8月以來，土地市場進入快速退燒階段。

在溢價率上，也重新整理了歷史紀錄。中原地產研究中心統計資料顯示，截至9月10日，9月成交超過5億元的地塊合計50宗，這50宗地塊的平均溢價率只有7%。其中，多達20宗地塊為底價成交，佔比達40%。這50宗地塊中，只有19宗地塊的溢價率超過10%，其中溢價率超過50%的地塊只有2宗。業內普遍預期，未來土地市場的降溫態勢不會發生變化，全年土地成交面積相較去年同比降三成將是大趨勢。