秋意漸濃~今年“金九銀十”能否複製傳統旺季尚不得知，但各地“一城一策”不盡相同，相信市場熱度也會有所差別。

一般來說，9月份和10月份，開發商衝業績的積極性較高，不少房企也會大搞促銷，購房者自然也會有很多期待。

但，今年的確不太一樣了。

訊號1：銀行房貸利率收緊，嚴查信用卡資金流入樓市

當市場過於冷淡的時候，金融寬鬆可以適當的刺激福斯消費。

近日，央行動作頻頻，房貸利率不再一定不變！中國人民銀行釋出公告宣佈：從10月8日起，新發放的個人住房貸款，定價基準從貸款基準利率轉換為LPR，也就是貸款基礎利率。

此外，央行決定全面下調金融機構存款準備金率，甚至引發了網友無限想象，甚至有人認為這是刺激樓市的訊號。其實，此次降準對樓市的影響十分有限。

1 對樓市：更多的資金流

從歷次降準來看，無論是銀行貸款、市場預期等方面，對房地產市場的發展均會產生一定的積極作用。

央行降準能夠釋放大量資金，雖然主要針對實體經濟，但實際上，整個市場經濟是一個閉環，資金或多或少會流入樓市。

2 對購房者：房貸利率下調有望

降準有利於促進貸款市場報價利率（LPR）實際下降，購房者可以享受到房貸利率下調的紅利。

3 對房企：融資或將樂觀

如果銀行依舊嚴格控制房地產貸款的額度，那麼房企融資難度依舊；但是如果均衡分配，房產方面的資金便會相對增多，房企融資的難度有望減小。

另外，相關部門近日正在對信用卡買房進行重點檢查，嚴查房地產相關的資金流水。

據了解，檢查範圍涉及信用卡與房地產相關領域，包括住宅與商業地產開發、房地產代理和經紀、房地產建築安裝工程等等。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，房地產金融政策收緊成為最主要特點，從中央到銀保監會，密集加強對房地產金融的風險把控，從房地產按揭到房企融資，均有不同程度的收緊。

訊號2：流拍！延期！土地市場變得冷淡

早幾年在樓市大熱的時候，開發商們可是比著賽圈地，生怕自己比同行拿少了。所以房子好賣就肯定會造成土地市場繁榮，反之說明什麼就不言而喻了。

2018年之前，市場火爆時，土拍觸頂的新聞屢見不鮮。進入2018年以來，多數土拍以底價成交，全國各地土地流拍數量持續增加。

據中國指數研究院等機構的統計資料顯示，2018年有1808塊土地流拍，同比增加了93.6%。

而只是2019年上半年，一二三線重點城市土地流拍就達到了2086塊，已經超過了2018年全年的數量。

訊號3：房企融資環境收緊，降價潮又來了

從全國來看，政策主要是收縮房企拿地的錢，對於房企專案開發上沒什麼大的影響。但房企手頭資金緊張，拿地自然變得謹慎。

另外，每年或多或少都會有些低谷的土拍期。

據克而瑞地產研究院釋出的資料顯示，8月95家典型房企的融資總額為753.72億元，環比下降52.7%，同比下降21.3%。

融資額腰斬，說明房企的拿錢通道收窄。當房企無法及時有效的籌措到資金，則後續的專案就很難開展。

於是，降價潮來了。近日我們統計了全國房價排名前100的城市，發現半數城市房價都出現了環比下跌的現象！

其中，天津以環比下跌4.04%位於倒數第五位。房價漲幅最大的城市是麗江，環比上漲了8.02%，位居全國第一！保山房價環比跌幅達到7.93%，位居倒數第一位！

訊號4：樓盤傳單和電話推銷增多

樓市火熱時，賣方只需靜坐等待。

但樓市下行時，房企就不得不轉變思路，如：街邊發傳單和狂打電話推銷。

在公共場所的廣告牌上關於房地產的廣告可能也會增多。而現在，幾乎每天都會接到call客的電話，“xx區的房子，女士你還考慮嗎”？“我們均價一萬出頭，主城核心區，請問你有空到我們售樓部看一下嗎？“類似這樣的電話每天都有。

商場、小區門口、路邊隨處可見發單頁的人員，路過都會被問要不要買房?

訊號5：三度鬆綁限購！珠海打響全面取消限購第一槍

8月29日，粵港澳大灣區核心城市珠海傳來了一則重磅訊息：取消外地人在珠海的購房限制，外地戶籍可在全境購買一套住宅！

這並不是珠海第一次傳出取消限購的訊息，而是自去年年底以來的第三次。

第一次是在去年的12月份，珠海部分割槽域已經允許非珠海市戶籍居民購房購買一套房子。

第二次是今年5月，珠海再次鬆綁限購：外地人以家庭為單位，最多可在珠海西區（包含斗門區和金灣區）購置一套房產，不再需要提供兩年社保或人才證明（包含新房和二手房），限售三年。

一直以來，珠海都在不斷地嘗試突破限購政策的邊界，吸引人口流入，以求帶旺樓市。

這次限購鬆綁的目的也很明確，隨著就業人口越來越多，其居住需求也在增多。

取消限購一是可以提供更多的就業機會，刺激經濟增長，提高政府財政實力。

二是能夠在短期內提供大量房源，解決流動人口的居住問題，有效留住人口。可謂一舉兩得！