從經濟發展週期理論來分析，任何行業都有興盛及衰敗的過程，沒有隻漲不跌的商品；但中國房價除外。劉全認為，房地產行業是社會發展的重要民生產業，關乎著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定等社會經濟發展的命脈。房地產市場開發中土地價格及建築材料持續上漲，市場投資炒房和政策利好疊加影響，推動全國房價只漲不跌數十年。房價上漲加劇社會貧富差距持續擴大，一面是社會中低收入群體還沒有屬於自己的房子，一面是社會富裕階層擁有大量的空置房源和投資炒房比比皆是。

2019年前三季度，全國300個城市住宅類用地推出面積同比增長1.9%，土地成交面積同比增長6.3%；住宅類用地成交樓面均價4356元/平方米，同比上漲13.5%。劉全認為，一二線城市房地產市場調控政策已經成為長效機制，主要目標是維護房價平穩上漲和抑制市場投資炒房，此舉並非是真正的打壓高房價。房地產開發土地價格及建築材料上漲，促進房地產開發成本大幅增加，2020年房價平穩上漲已是大概率事件。

中原地產調查資料顯示，2019年9月份，全國100個城市新建商品住宅銷售均價13051元/平方米，環比上漲1.02%，房價漲幅連續3個月保持在1.02%以下。劉全認為，在以“政策”為主導的房地產市場裡，看不到政策之變，就無法準確判斷未來房價。房地產行業承載著土地財政收入和金融市場穩定等重任並未結束，在政策層面維護房價平穩上漲已是大勢所趨。房地產行業依然是回收社會財富的主要利器，這是長期無法改變的實現利益問題。

調查統計資料顯示，中國人購買首套房子平均年齡僅25歲，美國人和英國人買房平均年齡是39歲、德國人和日本人買房平均年齡42歲。劉全認為，在中國房子關乎的不僅只是居住問題，與戶籍、教育、結婚生子等人生大事息息相關，房子已經成為很多在城市生活的家庭不買不行的必需品。貨幣持續貶值將成為常態化趨勢，老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍，引起房價越買越漲。2020年房價真的會大幅下跌嗎？如果房價大幅下跌，國民經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定如何保障？

創作：2019.10.7