伴隨房地產市場調控的深入，房企拿地迴歸理性，行業進入精細化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。在此背景下，中國指數研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。

從拿地金額來看，萬科、碧桂園、保利佔據榜單前三位。萬科在1-9月累計拿地1381億元，佔據拿地榜榜首；碧桂園保持拿地優勢，以總額1166億元佔據榜單第二位；保利發展加快拿地速度，1-9月拿地總額達865億元，居榜單第三位。TOP10企業1-9月拿地總額7789億元，佔TOP100企業的35.7%；TOP30企業1-9月拿地總額13907億元，佔TOP100企業的63.8%，龍頭房企獲取土地資源優勢凸顯，行業集中度顯著。1-9月，TOP10企業拿地門檻為463億元。9月，萬科拿地態度積極，單月拿地金額約50.3億元，本月在杭州以總權益金額33.1億元斬獲1宗地塊舊改地塊，溢價率約為30%。

土拍市場持續回暖，9月房企拿地保持積極。土地市場自2019年3月後，逐步回暖。9月房企的拿地態度延續上月的積極態勢，保利拿地持續發力，9月的拿地金額超180億元。此外，華夏幸福以總價116億元、100%權益獲取武漢武昌兩宗地塊；保利以42.4億元、100%權益斬獲佛山1宗舊改地塊；中海於北京以32.7億元、權益100%取得一宗住宅用地。

圖：拿地晴雨表（2017年第3季度-2019年第2季度）

從拿地面積來看，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-9月，碧桂園拿地力度持續加碼，以3723萬平方米佔據榜單首位；綠地和萬科分別以2459和2345萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-9月，TOP10房企拿地總面積17620萬平方米，佔TOP100房企拿地面積的38.0%。具體來看，9月碧桂園拿地面積61.8萬平方米，在宜賓新增的1宗宅地權益總建築面積達29.9萬平方米；萬科在杭州市斬獲一塊權益建築面積23.2萬平方米的住宅用地，其次在重慶獲取1宗地塊權益建築面積為13.7萬平方米。

從各城市群拿地金額來看，長三角與中西部仍為房企佈局重點區域。1-9月，長三角地區土地市場熱度不減，TOP10企業拿地金額共計3064億元，位列首位；受產業轉移、人才引進等政策影響，中西部重點城市經濟發展加速，成為房地產企業的投資熱土，TOP10企業拿地金額達2275億元；珠三角和環渤海以1476億元和1377億元分列第三、第四位。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企堅持廣佈局的策略，中小房企則集中於其深耕區域發展。如萬科、龍湖在4個榜單中均有上榜，碧桂園和綠地則在3個榜單中出現；保利、金地、融創和中海在各城市群榜單中均出現兩次；此外，榮盛發展、龍光地產、建業地產等企業持續深耕大本營，在環渤海、珠三角及中西部城市群榜單中出現，拿地較為集中

從城市排行榜來看，一線與二線核心城市為房企投資拿地的重心，中西部城市土地市場火熱。2019年1-9月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交11911億元，同比增長21.3%，增速較1-8月上升9.5個百分點；規劃建築面積TOP10城市成交27371萬平方米，同比增長16.1%，增速較1-8月增加0.6個百分點。其中，杭州土地市場交易熱度持續下降，但累計成交總價仍高居榜首，累計成交總價2239億元，同比下降2%；中西部核心城市土地市場火熱，土地成交總價榜單中出現武漢與昆明兩個城市，規劃建築面積榜單前四位分別為昆明、武漢、杭州和西安。值得注意的是，昆明和廣州土地成交持續放量，規劃建築面積分別同比增長92%和104%，位於榜單的第一、第八位。

從重點城市拿地金額前十企業來看，全國性企業佈局廣泛，地方房企進行區域深耕。其中，保利和中海作為全國性房企，進入三個城市的榜單；碧桂園、融創、萬科、新城、新希望等企業憑藉自身優勢，均進入兩個城市的榜單；融創進入武漢和天津的榜單，並奪得兩個城市拿地金額榜首。此外，濱江拿地金額位居杭州第一，南京頤盛拿地金額居南京第二，京投發展拿地金額位居北京第二，地方房企利用區域優勢持續深耕。

從住宅用地成交總價排行榜來看，9月份入榜地塊仍集中於長三角核心城市。入榜地塊中，杭州入榜3宗地塊，成交總額為106億元，佔2019年9月全國住宅用地成交總價TOP10總額的22.1%，上海與廣州均入榜2宗地塊。其中，武漢市武昌濱江區域P（2019）108號地塊以96億元佔據榜首，規劃建築面積90萬平方米；上海市楊浦區新江灣社群N091104單元B2-01地塊以均價52514元/平方米成為榜單中單價最高地塊。