假如你們公司從10月份開始進行薪酬改革，一是將每月發工資變成每週發工資，二是工資隨每週的業務開展情況變動，三是改為發紅包的方式發放工資，那麼現在在你公司樓下賣早點的人時聰明還是蠢？
實際上，你們公司怎麼發工資，跟樓下賣早點的人關係不大，同樣道理，房貸利率怎麼調整，跟賣房人的關係也不大。
房貸新政10月8日即將實施的房貸新政，我總結起來重點有三條
第一，房貸利率計算方法不再是基準利率*（1+上浮/下浮比例），而是LPR（最近一個月貸款市場報價利率）+基點（每個基點相當於0.01%），而所謂的LPR，是貸款市場利率的英文縮寫，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，由多家銀行每月報價形成。
第二，房貸利率的變更週期，不再是當基準利率發生變更時從下一年度1月1日按照新的基準利率乘以浮動比例變動或者不變動，而是借款人可以跟銀行協商約定利率重新定價週期（最短為1年），也就是變動的更頻繁了。
第三，嚴禁銀行提供“轉按揭”、“加按揭”服務，如果按揭貸款的房屋發生買賣過戶，必須結清貸款，再重新辦理新的按揭貸款，對炒房有一點影響。
可以說新政，對買房人來說面臨著一個考驗，是趕在10月8日之前辦理貸款，還是之後辦理貸款，這直接影響到未來幾十年自己的房貸利息要付出多少、如何計算，影響較大。
而對於賣房者來說，無論買房者未來怎麼還貸款、還多少，都跟自己無關啊，這就如同不考慮新政，買自己房子的人申請貸款，等額本金還是等額本息，借20年還是30年，跟賣房者都沒有關係，只要價格不變，自己能拿到手的錢不變就行。
我覺得這些都多慮了，房貸利率的變動，對房地產市場影響向來不大，你聽說過誰買房因為利率上漲了一點，每個月多還幾十塊錢原本要買房就不買房了？你又聽說過哪個城市因為銀行調整利率，影響房價的？
那如果你要問房價和成交量跟什麼關係大，我覺得跟“房住不炒”的大原則關係最大，跟這個相比，房貸利率是否調整，影響都不大。