今年10月8日，即國慶假期後第一天，是房貸重新定價基準的正式轉換日。雖說10月8日就要到了，但其實不用等到那天我們也能知道答案，因為目前已有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限，其餘地區將於月底前陸續公佈。可以說和現在的利率水平相比，往後的房貸利率只高不低。

根據融360大資料研究院公佈資料，8月全國首套房貸款平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.78%。這利率水平不管是和基準利率（4.9%）還是和LPR報價（4.85%）相比，都是高的。於是很多想買房的人就打起來退堂鼓，說不定以後再買房貸利率誰低很多。

那麼這種做法明智嗎？答案是得看年齡。中國年輕人平均購房年齡是27歲，即使以2018年的調查資料為準，也只有29.5歲，平均購房年齡不到30歲。坦白說這種購房年齡是完全等得起的，尤其是隨著年齡的增加收入也將增加，加上現在國家對樓市的調控以“穩”為主，那麼幾年之後買房應該是更容易的。

但對2類人來說答案可能並不是這樣，選擇繼續等待的結果可能是買房壓力反而大幅度增加，這是因為房價暴漲的原因嗎？不是，而是其它方面的原因。

第一類人是買房和養娃同時進行的人。因為嫌棄房貸利率水平較高而推遲購房，這本來沒什麼，但是如果等上一段時間後，買房和養娃湊在一塊了，那麼生活壓力就大大提高了，一方面養娃支出是筆不小的費用，紙尿褲、奶粉都是一筆龐大的支出，再有，請月嫂的費用可能也會讓很多人望而生畏，你以為這些支出在一定程度上是可以避開的嗎？比如不吃奶粉選擇母乳餵養，比如不請專門的月嫂，轉而尋求家人的幫忙，這些辦法雖然在一定程度上可以減少一部分開支，但別忘了養娃期間對於一般家庭來說，收入也是減少了一半。

家庭收入減少一半，而開支卻增加一倍以上，這時候買房會是一件有心無力的事。所以如果你推遲買房之後，發現買房的時間點和養娃的時間恰好重合，那麼建議還是選擇錯開會比較好。

第二類人是年齡在35歲左右的人，因為35歲恰好是還能申請到30年貸款年限的年齡，過了這個年齡就沒法再貸到30年了，貸款時間越短月供壓力是越大的，也就是說哪怕房價一分沒漲，但是因為貸款年限的限制，少貸一年月供壓力就多加一分。

當然，對很多人來說，能夠貸款30年，但沒有必要一定就得貸足30年，其實20年也是可以接受的，至於到底貸款多少年還得看自己貸款的額度。但也要注意到，年齡越往上加，如果本身的工作不是那種鐵飯碗，那麼工作的穩定性就會面臨很大的質疑，職業的危機感也會越來越深。可能還不了幾年的貸款，就會讓自己陷入深深的焦慮中。

所以說，如果只是因為房貸利率水平較高，就推遲了買房計劃，但是並沒有從人生的整體規劃中去思考，那麼買房的壓力可能不僅沒有減少，反而會不斷增加。