2021年的樓市，註定不平靜。

按過往的經驗，臨近春節，供給與需求都會出現下滑，交投氣氛冷淡，調控也不會有太大動靜。

今年的反常之處在於，越是到過年的節骨眼，各地釋出的調控措施，反而越來越密集。

以上海為例，剛在1月份加碼調控，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；同時調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年，又把法拍房納入限購。

2月5日，又推出買房“積分制”，家庭戶優於單身、上海戶口優於外地戶口、無房戶優於有房戶、近5年無購房記錄也將享受更大優先權。

杭州跟隨上海腳步，規定新房搖號中籤率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起，5年內不得轉讓。

深圳這邊，1月22日對代持“打新”予以處罰，住建局認定對12名認購人作出“三暫停”處罰，隨後，深圳出臺措施加強購房資格審查，對在申購商品住房過程中，有假離婚、代持、假流水等違規行為的相關人員，作出“3年不得在深圳購房”的處罰。

在2月8日，深圳更是釋出了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，後續二手房的掛牌價、成交價、評估價，包括銀行的放貸額度，都會受到這個價格的影響，大幅降低投機客的槓桿。

可以看出，這是一輪“地毯式”的調控，不分時間，不分城市，全國同步。

這一次，除了我們習以為常的限購、限售之外，還有更具創新性的措施：嚴查流水、假離婚，嚴控銀行信貸。

以一套剛需三房為例，動輒都到七八百萬甚至千萬，每個月還貸兩三萬，每個月的收入流水就要6萬。

在這樣的要求下，不少“投機取巧”的收入證明，很難經得住銀行嚴查。

原來，很多炒房客用假離婚的方式買房，即：一個沒有資格買房的人和一個有資格買房的人辦理結婚手續，然後以有資格購房的人的名義購買住房，再透過婚內轉讓把房子轉給沒有資格的那個人，辦理完畢後雙方真離婚。

現在，這招行不通了。

上海針對假離婚的規定很明確：夫妻離婚後再買房，任何一方的持有房產數量，仍按照3年內家庭住房套數計算，這直接打掉了用離婚“騰名額”的捷徑。

深圳還規定了家庭購買住房只能登記在有購房資格的一方的名下，以後再離婚把房子轉讓給配偶也不行，這下將假結婚的漏洞也堵住了。

嚴控銀行信貸，更是這一輪調控的重中之重。

比如，嚴防經營貸流入樓市，推高房價。

具體措施有很多，不少銀行提高了經營性貸款准入門檻，如申請貸款的企業或個體工商戶應經營兩年以上，用於抵押的房產已過戶半年以上。同時，部分銀行還適當上調了經營貸的利率。

據21世紀，多數銀行個貸業務經理確認，在監管加強的背景下，近期經營貸利率有所上調：“之前利率是4.35%，現在普遍是4.65%，4.35%理論上也可以做，但是稽核趨嚴之後，幾乎沒有人能達到這個條件。”

比如，上調房貸利率。

杭州的房貸利率也在漲，目前工行首套房貸利率最低5.2%（LPR+55bp），二套房是5.38%(LPR+73bp)；農業銀行新房的首套貸款利率為5.15%，二套5.35%。

貝殼研究院近期釋出的1月房貸報告顯示，其監測的36個城市中，房貸利率提升的城市主要集中在珠三角地區。比如東莞首套房貸平均利率從去年底的5.25%上調至5.45%，二套房貸利率則從5.45%上調至5.65%。

從1月至今，1個多月的時間裡，調控的步伐不斷加快，手段之多樣、政策之密集、打擊之精準，可以說是近些年以來首次出現的。

這意味著：2021年，房地產市場的風向徹底變了。

前段時間，有不少業內人士稱2021是“樓市大年”，這句話在層出不窮的調控措施下，已經淪為一句笑談。

沒有差價可賺，沒有房價大漲，也沒有貨幣寬鬆帶來的資產升值，在一個流動性日趨降低的市場裡，房產將只具備居住屬性，而不會有金融屬性。