2019年已經快過完了，身邊還是有很多人一直在討論房產投資問題，甚至在一些人眼裡，過去的二十年的房地產行業史詩級的牛市，造就了一批把房地產投資當作人生的信仰，堅定的認為永遠只賺不賠的，其支撐他們的信仰的最關鍵邏輯就是中國需要房地產作為經濟的支柱，房地產崩了銀行壞賬會有金融系統崩壞的風險，政府依賴房地產稅收，所以任何一個理由都不可能讓房價跌。

大家都那麼關心這個房子的價格未來走趨，最重要的一個原因是部分中國人開始有錢了，在積蓄越來越多的情況下，又沒有相對安全的投資渠道，就被逼著在房地產這個領域扎堆，導致現在中國的家庭財富有近70%都是壓在房子上，因此在這個星球上已經沒有其他任何一個國家比中國人更關心房價了，都是生怕一個暴跌把自己辛辛苦苦打拼一輩子的努力化為烏有。

那中國的房地產到底有沒有泡沫，會不會下跌呢，按我的習慣都不喜歡賣關子的，直接了當的給出我的觀點

1、中國的房地產沒有泡沫

2、中國的房價也不貴

3、未來也不會下跌

4、但以後房價漲了，你也不能再靠它產生收益

看到這裡，可能有些人已經想要對我開罵了，想要罵的可以直接跳過所有內容了，直接劃到最底下評論罵了，而那些對我這種觀點抱有好奇之心的，可以慢慢往下看，而本人本著受人以漁的態度給大家好好詳細分析一下中國房地產業的始末

在我們共產黨的領導下，本著社會主義優越性的原則，那自然這個房地產業也離不開這個社會主義優越性的影響，簡單說就是政府政策是一切的根源（由於我這個號是隻有一個人，所有內容都是自己一個個字碼的，沒有團隊，只是工作之餘有空才更新的，所以一次可能會寫不完，會分好幾篇慢慢更新。）

在中國近二十年的房價上漲幾乎是沒有下跌的，那為什麼要用“幾乎”這一詞呢，主要是其中還真的有那麼幾次有下跌的，分別是2008年，2011年，2015年，2018年，都出現部分下跌的情況，但每一次的下跌後面都出現報復性上漲。

在每一次的下跌都有各種大V出來說什麼房地產泡沫太大了，要崩盤了，房價要腰斬，鼓吹馬上會跌去了30%到80%的大V大有人在，可每次這些大V一邊瞎BB的時候，房價就轉頭上漲打臉，不過這些大V們倒也不在乎，反倒是越吹越興奮，越喊越大聲，都被人家罵“磚家”了，也一點也不在乎，這其中有部分磚家他們自己也是知道自己在瞎BB的，但他們想要的重點根本不是房價會不會崩，他們只是想要吸引關注，靠這些所謂崩潰論吸引那些由於買不起房而處於焦慮狀態下的人關注，為的也不過是多賣幾本書，所以說這些所謂大V 其實也沒什麼底限的，真信這些所謂“經濟學家，磚家”的，基本也被忽悠瘸了。

我說這個主要目的是想告訴大家，那些信磚家大V的也是靠不住的，要想看懂房地產的未來趨勢，那就一定要明白為什麼房地產要作為中國經濟的支柱產業，而不是其他，房地產成為經濟支柱產業的真正原因是什麼，動力是什麼，這個動力能永遠持續下去，還是到了一定的階段就會消失，這個動力消失的時間節點是什麼時候，如果消失了，以後的房地產業又會是什麼走趨勢。

要看懂這一切就必須要學會看懂政策，一看到是要去分析政策檔案了。看到這裡，相信一部分懶人又已經不耐煩了，嚷嚷著：為什麼要我去學那些枯燥的檔案內容，直接告訴我結果就好了。

你這種懶人哪怕是有點家底，我也送他一句話“靠著運氣賺來的錢，最終都會靠實力敗掉的”

要扯這個超級造富神話的歷史，要分析房地產這個行業，就要從政策說起，我這裡分了幾個重要的節點，後面的章節也基本是按這些節點去分的

1、1993年海南房地產崩盤

2、1995年分稅制，核心是土地出讓金歸地方政府所有。

3、國務院1998年（23號）檔案，核心是取消分房制度

4、國務院2003年（18號）檔案，歷史上第一次從政策上明確了房地產作為經濟支柱產業地位。

5、2008年金融危機的時候推出的4萬億經濟刺激計劃

6、2014棚戶改造計劃

7、2018年暫停了棚戶改造，試點房產稅，試點房租稅，明確了房住不炒。

如果在2014年以前，任何一個節點，但凡有能耐真的看懂的，只需要抓住一次，今天至少都能實現資產翻倍，如果能在2008年以前看懂這些政策的，翻個三五倍是一點也不難的。

由於今天下班較晚，能寫的內容不多，就先到這裡，下次再更新。