​10月8日，我們的房貸利率將迎來重大變化。以前是和銀行約定利率，而現在的房貸利率則是和LRP掛鉤。首套房利率不低於LPR利率，而二套房則是在首套房基礎上上浮60個基點，但是注意，這裡說的是不低於，意思是這是下限。

當時政策出來之後，很多開發商御用經濟學家解釋，這說明房貸利率會下降，利好房地產市場，因為LPR利率只有4.25%，遠遠低於現在平均5%以上的房貸利率。

實際上，銀行肯定不會按照最低的利率來房貸，因為當前銀行就是在貸款的基準利率上，加了10%到20%，新政出來後也是如此。最終的結果不出我所料，房貸利率全線走高。

在10月8日之前，實際上有些銀行就已經按照新的利率來房貸了，而北京也在前兩天確認帶來新的利率。最終的結果是，在現在的房貸基礎上，加了1到5個基點，雖然不多，但是傳遞的訊號很明顯，那就是房貸利率不會下跌！

這對炒房客而言，無疑是晴天霹靂。很多炒房客還在死扛，幻想房貸新政之後，房地產市場迎來大轉折。但是這種幻想是不切實際的，我們多次表態不會用房地產刺激經濟，房子是用來住的，不是用來炒的。趕緊拋售才是唯一選額。