最近的股市，並不太平，甚至可以說是一地雞毛。即便是美聯儲的零利率+量化寬鬆，也未能立即平息這輪動盪，反而造成了新一輪的恐慌。而樓市，似乎正一路向好，逐漸有了起色。

北京最新一週（3.9-3.15）的樓市資料就是最好的證明。

新房方面，北京樓市上週成交額上漲30%，成交均價也止跌回漲，達到了54085元/㎡；

最能直接反應市場行情二手房也表現不俗，一週成交1515套，環比漲了12%。如果這種勢頭能一直持續下去，那麼想必北京4月份的樓市資料會很出彩。

當然，不止是北京樓市有了回暖的跡象，深圳、廣州、南京等各城隨著疫情的陰霾逐漸散去，樓市也開始出現復甦，其中深圳、南京更是出現了戴口罩搶房的現象。樓市的回暖，在售樓處已有苗頭。

不過，回暖只是初露端倪，只能說市場現在沒有想象中那麼壞，但也並沒有好到哪裡去，畢竟資料絕對值和正常周度相比依然差距不小。新房一週只成交了360多套，相比正常周度700-1100套的成交量，顯然不夠看。

北京樓市周度資料具體資訊

一、新房：成交額大漲30%，價格漲3500元/㎡

上週（3月9日-3月15日），北京新房資料較之前一週有了較大的起色。

北京新建住宅市場(普通住宅+豪宅+別墅)總成交額為23.04億元，較之前一週的17.77億元上漲了30%。總成交額上漲，得益於上週成交套數以及成交均價雙雙上揚的結果。成交套數方面，北京新房上週成交361套，環比前一週增加了15套。不過，這個成交天數絕對值相較正常月份依然偏低，要知道去年北京正常周度，新房成交套數基本都在700-1100套之間。價格上漲了。上週北京新房成交均價為54058元/㎡，環比前一週漲了約3500元/㎡。主要原因在於佔成交大頭的限競房成交價格上漲了，此外北京高階住宅市場也開始復甦。不過，上週北京樓市並沒有新增供應，取證專案為0。

01、成交區域：朝陽奪冠，成交額4.78億元

北京16個區域中，上週成交情況分化依然嚴重。

從總的成交金額來看，朝陽區以4.78億元的成交金額奪得了上週的周度冠軍，其中山水文園以及限競房華樾北京貢獻了近60%的貨值；石景山區以3.26億元的總成交額名列第二；豐臺區以2.72億元的成交額名列第三。

東西城區依然是0成交，通州、房山、平谷、懷柔、密雲、延慶的成交額在1億元以下。

從成交套數來看，各區成交套數均不高，沒有破百的區域，其中石景山區成交套數最多，為56套；東西城為0；平谷、通州、懷柔、密雲、延慶只有可憐的個位數。

從成交均價來看，朝陽區遙遙領先於其他各區，成交均價為80885元/㎡。此外，從之前的資料來看，除了東西城及海淀，朝陽區的成交均價一直在北京各區域中名列前茅，價格高企；拋開東西城不談，北京各區域中價格最低的是密雲區，成交均價只有17551元/㎡。

02、具體專案：西山錦繡府1.34億元奪冠

從成交總價來看，海淀西北旺區域的西山錦繡府奪得了北京上週的周度銷冠，一週總成交金額為1.34億元；昌平區域的公園十七區緊隨其後，以1.25億元的總成交金額位列第二。

成交均價方面，上週北京高階市場相較前一週有所回暖，其中均價破10萬的專案有兩個，一個是朝陽區的山水文園，均價114998元/㎡；另外一個也在朝陽，是住總香榭8號，均價113454元/㎡。

均價破8萬的專案有4個，一個是朝陽區東壩的恆大華府，成交均價91387元/㎡；兩個在海淀區，北京城建世華龍樾，均價80012元/㎡；歐洲公館，均價80733元/㎡；最後一個在豐臺，是保利和光逸境，均價85273元/㎡。

03、成交趨勢：單價5萬以上專案佔大頭

上週，北京成交還是剛需性產品佔了大頭，豪宅市場依然蕭條。

從成交面積來看，90㎡及以下房屋成交最多，佔比達到了64%；200平米以上房源僅成交29套，佔比8%。從成交總價來看，總價在500萬以下的專案成交佔比為51%，2000萬以上的豪宅專案佔比僅3%。從成交均價來看，北京新房市場5-7萬/㎡的成交產品佔比最多，達到了54%；3-5萬/㎡的成交佔比達到了29%。

二、二手房：成交漲12%，現抬頭跡象

上週，北京二手房住宅共計成交1515套房，環比上漲12%；成交面積為13.92萬㎡，環比上漲14%。雖然成交套數絕對值不多，且與正常月份動輒幾千的成交量比差距很大，但這已經是近8周的最高值。

此外，從各中介的反饋看，隨著疫情的緩解，二手房的帶看量已經漸漸上來了。之前，二手房看房主要是通過VR看房、微信視訊等方式，加之疫情期間外出較少，對於二手房的影響非常直觀。

不過，近期北京市住建委釋出通知，原則上中介可以帶客戶進入小區看房了，但是在人數及時間上有一定約束。看房客戶進入小區時，須向社群出示當日“北京健康寶”的結果，經社群同意方可進入小區。原則上，從業人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，並儘量縮短帶看時間。帶看房源時，從業人員應做好房屋消毒、通風，且與客戶保持適當距離，符合社群防控工作要求。

一切正在慢慢的步入正軌。