“這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代”，最近這句話可以說相當應景了。

我想大洋彼岸那位“沒有誰比我更懂股市”的大爺今天的表情應該是這樣的。

現在悲觀情緒在全球各類市場中瀰漫，有人斷言全球經濟即將進入長期的衰退，無一資產可以避免下跌的風險，甚至包括中國的樓市。

但是真相真的是這樣的嗎。今天我想把自己在一線的見聞講給大家聽，也許讀完這篇你會看到一個更加真實的中國樓市。

01

就在上週四，美股開盤後僅5分鐘，標普500指數跌幅就擴大至7%，觸發當週第二次熔斷，美股暫停交易15分鐘。美股歷史上總共才出現過四次熔斷，本月就佔了三次！

緊接著巴西股市、加拿大股市、泰國股市、菲律賓股市、巴基斯坦股市、南韓股市、印尼股市、墨西哥股市、哥倫比亞股市、斯里蘭卡股市等11個國家的股市均發生了“熔斷”。

就連活了89歲的股神都坦言，這種陣仗我真沒見過！

02

所以這次特大爺是真的急了，必須得采取強硬手段了，因為他也怕...

於是美聯儲在北京時間3月16日凌晨宣佈了三個重磅訊息。

1、美聯儲意外將聯邦基金利率區間降至0%-0.25%。

2、推出7000億美元量化寬鬆計劃，方式是：購買5000億美元的國債和2000億美元的機構支援抵押貸款證券，從今天開始。

3、將銀行的緊急貸款貼現率下調了125個基點，至0.25％，並將貸款期限延長至90天。

各位可能沒概念，不知道這次的寬鬆有多浮誇。

這是美國曆史上首次降息100個基點，相當於平時的4次降息，降息後，美聯儲的利率接近於0，美國也快要負利率了。降息不算，美聯儲還倒貼送上7000億QE。

之所以這麼幹，實在是沒辦法了。這次股市在短時間內跌的這麼慘烈，主要是因為市場出現了流動性風險，大家群體性擠兌。

這個表述太專業了，我來舉個例子。比如疫情期間很多商家屯了大量的泡麵，結果疫情提前結束了大家不需要屯泡麵了，眼看著泡麵要過期了，商家只能降價賣泡麵，但是真正買面的人手裡就那麼點錢，確實也買不了這麼多啊，於是大家爭相降價出貨，價格一跌再跌。

這時候為了穩定價格，其實只要給買面的人多點錢，有多少都買進來，商家就會發現原來市場還挺好啊，也就不會恐慌性降價了。

所以救市的唯一方法就是提供流動性，向市場“撒幣”。可是讓人大跌眼鏡的是，美聯儲這次不僅讓銀行往市場“撒幣”（降息），而且自己也跟著一起往市場“撒幣”（量化寬鬆），簡稱“2幣”！

03

但即使如此大力度的撒幣，美國國內市場似乎並不買賬，3月16日收盤，今早三大股指又是跌停。

降息了還有熊市？！

美國資本市場的心情可以說是，慌得一批。

全球市場方面，上證指數收盤跌3.4%報2789.25點，深證成指跌5.34%報10253.28點，創業板指跌5.9%報1910.77點，近200只個股跌停，北向資金淨流出近百億元。

歐洲和亞太股市沒有美國那麼慘，但也是相當地慘。

怎麼說呢？面對美聯儲出乎尋常的“2幣”政策，各國市場紛紛表示“慌得一圈”。

04

好，那接著讓我們來看看中國的經濟。

大家都知道在這次疫情中，中國是受影響最大的國家，也是犧牲最大的國家。我們為了控制疫情，防止病毒在更大範圍內傳播和惡化，主動採取“休克療法”，但是這種策略的危害是顯而易見的。

在3月16日國務院召開新聞釋出會，我重點說幾個資料。

1、1-2月工業、消費、投資均創下或接近同期歷史最低，從當前資料看一季度GDP增速亦會較低。

在我有記憶以來，從沒有看到過經濟增長是這樣跳水的，搞得一開始我以為是圖畫錯了...

2、房地產資料也是全面倒退。銷售面積同比下降近40%。同期房地產開發自籌資金約-15%的增長，定金及預收款約-24%的增長，新開工面積約-45%的增長。

房企們真是艱難，怪不得恆大要75折賣房。

如果按照以往的節奏，那應該立即是大放水了。

但是相較於美國激進的寬鬆政策，中國央行還是很有節操的。

先操作了一把降準，從3月16日開始，中國央行將實施上週五宣佈的降準，釋放5500億長期資金。

而本週五（3月20日），LPR利率有一次最新報價。一般認為，應該會降息10個基點。但今天央行的一個做法，令人感到意外，這就是1年MLF沒有降息，而是維持了原來的3.15%。

這個MLF利率可以看成是貨幣的“批發價”，而LPR可以看成是貨幣的“零售價”，所以LPR利率應該是跟著MLF利率調整的，所以本週五是否能如期降息，我們拭目以待。

我想中國央行採取這種相對保守的策略可能出於兩種考慮：第一，中國CPI仍然在高位，擔心降息過多通脹加劇；第二，增加人民幣和美元等主要貨幣的利差，引導熱錢流入中國。中國目前基本控制住了疫情，熱錢流入可以活躍股市和經濟。

但我們的看法是：如果本週五沒有大動作的話，中國很有可能在4月末之前，降低存款基準利率，利率走低也是大趨勢，只是會比外界慢一些。

貨幣放水只會遲到，不會消失。

05

那具體到中國樓市來看，房價是驚人地穩定。

根據統計局官方資料，2月份，4個一線城市的二手房住宅銷售價格環比上漲0.2%，31個二線城市二手住宅銷售價格環比持平。

也就是說，從大資料來看，即便在最艱難的2月，大城市的房價和上月相比，不跌反漲。

這與我在市場一線的實操感受相同。

大家都知道，我們這個號不只是內容輸出，也有線下落地，一直在幫粉絲在上海、在深圳實現專家定製購房。

從今年1月初以來，我就明顯感受到上海樓市的回暖。

1月因為過年，我們團隊只工作了24天，就完成了平時2倍的成交量。

各位可能有所不知， 當下上海樓市最大的問題，不是沒有客戶，而是沒有供應。

一方面，新房的成交快速逼近供應量，優質專案的庫存已經沒有了。

所以市場上你看到的幾萬套掛牌，真實的有效供應大概也就是個零頭。

難得有個別小區搞定可以看房的，房東們被追捧之後，心態也有了微妙變化。

我們前期談判的房東，最近一週忽然要麼找藉口不賣捂盤，要麼跳價賣給別人。小陽春一來，房東就開始甲方了。

在浦東交易中心辦過戶，看到的是戴口罩排隊的人們。

真實的樓市和各位感受到的股市和經濟不完全相同。

空對空雲點評樓市沒有意義，只要你最近真的在看房，你就會感受到房地產的熱度。

06

那為什麼都金融危機了，反而要買房呢。我抓了幾個購房者，問下來大概有這幾個原因：

二是包括上海在內的大城市房價至少調整了2年，水分已經被擠幹，現在買真不吃虧。

三是最近幾周，公民同招、民辦搖號政策陸續在全國落地，家長們想趕在4月30日之前買完學區房落戶，這樣就能算在上一個學年，在入學順位上靠前。

四是覺得中國遲早要跟進貨幣寬鬆，還是買房子對衝通脹比較靠譜也不在少數。

所以吧，當資本市場被悲觀情緒主導著的時候，房子因為它看得見摸的著的居住屬性，始終被使用者需求驅動著，沒有那麼多虛的。

如果你真的有上車的想法，大可不必太在意那些經濟金融數字，畢竟我們中的大部分人，買房的第一訴求是自住，然後再是兼顧保值。

如果各位的購房心態真的能迴歸本源的話，那今年真的是一個非常適合買房的年份。

畢竟，想要住的更好，追求更美好生活的那顆心，是永遠不會變的。

以上是正文，來自南山和觀觀。