​今年上半年，可以說是房地產開發商20年來遭遇最黑暗的時刻。1-7月，我們宣佈破產的開發商就達到了300家，創下了歷史記錄。

當時筆者就寫過文章分析，原因有兩個。作為資金密集型行業，開發商對於資金極度依賴，一旦現金流斷掉，就相當於人體的大血管斷掉了。一方面，房地產融資在上半年大幅下跌，信託融資規模大幅減少，很多開發商只能選擇在國外借高利貸。另一方面，房地產的銷售不暢，銷售面積和銷售額都出現下跌，這就讓資金迴流受阻。

而這一點，似乎在9月發生了180度的變化。首選是房地產融資，9月份開發商融資規模環比暴漲，漲幅在45%左右。這一點估計是因為受到市場利率下行的影響。另外一個就是各大開發商開始降價促銷。其中排名第二的開發商在全國範圍內打響了降價的一槍，效果很顯著，9月份這個開發商的銷售額就創出了歷史新高。而其他開發商也開始紛紛跟進了。

這說明，在房地產開發商生死攸關的時候，繼續保持房價堅挺是毫無意義的，只有降價促銷才是唯一的出路。這也符合筆者多次預判，房地產開發商比房價要先挺不住的。