很多年輕人都選擇房貸來購買房子，近日2019年的房貸利率政策已經做出調整了，房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國人民銀行8月25日釋出公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

對於大家最關心的房貸利率價格問題，新政明確：定價基準轉化後，全國範圍內新發放首套住房個人貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LRP加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前中國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

此前的8月17日，央行宣佈全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。這意味著房貸看央行公佈的“貸款基準利率”的時代終結了，以後新增貸款都要看LPR。

央行新規有哪些要點？

實施時間：自2019年10月8日起。

定價辦法：以最近一個月相應期限的貸款市場報價（LPR）利率為定價基準加點形成。

重定價週期：重定價週期最短為1年。

區別信貸政策：首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率;二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點;商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點;公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

因城施策：人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

貸款利率調整後的房貸計算方式：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減 少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

“換錨”LPR會對居民住房貸款產生影響嗎？相信這是大家最關心的問題。中國人民銀行有關負責人在答記者問中指出，與改革（新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成）前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。