瑞銀全球房地產泡沫指數每年都會發布，它主要目的是追蹤全球金融中心的房地產泡沫風險。

日前，瑞銀髮布了最新一期報告。

在10個最有可能出現房地產泡沫的城市中，有6個在歐洲。 根據瑞銀的年度房地產泡沫指數，沒有哪個城市比慕尼黑更脆弱。

4年來第一次倫敦不再被視為高風險地區。

本來處於泡沫高位的香港的風險也在減弱。

自2011年以來首次，沒有美國城市出現房地產價格過熱的風險。

房地產市場是任何現代經濟中最穩定和最重要的部分之一。

瑞銀全球房地產泡沫指數主要考察5個因素：房價收入比、房價租金比、抵押貸款與gdp之比的變化、房產與gdp之比以及城市房價與國家房價之比的相對指標。

該指數追蹤了24個金融中心的住宅市場。

慕尼黑在2019年位居榜首，成為房地產泡沫風險最大的城市。

其次是多倫多、香港和阿姆斯特丹。

法蘭克福和巴黎是泡沫風險區的新成員。

相比之下，倫敦房地產價格進一步調整後，泡沫風險有所下降，其結果是該市現在僅處於高估類別。

溫哥華、舊金山、斯德哥爾摩和悉尼的估值也急劇下降。 紐約和洛杉磯同樣較低，而新加坡幾乎沒有變化。

瑞銀全球財富管理首席投資官馬克海菲爾(Mark Haefele)在報告中稱，從全球範圍來看，經濟不確定性所引發的擔憂勝過利率下調對城市住房需求的拉動作用。但在部分歐元區，受低利率政策的刺激，房地產估值仍處於泡沫風險區域。

瑞銀稱，泡沫一詞是指一項資產存在重大而持續的錯誤定價。除非泡沫破裂，否則誰也無法證明其存在。