美聯儲把利率降至零，市場上的恐慌情緒也被推至了高潮：股市、黃金、比特幣、國債收益率等全部遭遇大暴跌——現在似乎只有持有現金才能讓投資者的內心感到踏實。

2020年對房地產業來說依然是艱難的一年。調控政策頻出，監管不斷加強，資金持續收緊但是“房住不炒”政策不會改變，市場競爭更加激烈，不可否認中國的房價一直是在增長中，之前投資房地產行業領域的已經早早成為先富起來的那一波人。但是這並不代表以後它還會是個讓你財富積累和增值的行業，一旦住房供給超過剛性需求，那麼房地產行業隨時會走下坡路，日本房地產崩盤就是因為住房供給過多超過需求，供大於求時房價無需國家調控市場經濟自身就會調節。

作為三四線城市的菏澤來說因為城市改造、拆遷等建房，今年之後菏澤可能不會再有什麼“拆二代”之類的了，從2015年開始的棚戶改革很多人手裡都有幾套房子，不少開發商在消化庫存，這些樓盤房價很有可能下跌。當然周邊配套比較不錯的未必會剩下。

這幾年來，房價以肉眼可見的速度在快速增長。三四線城市，雖然城市價值不及一二線城市，但也有所增長。為什麼會增漲呢？這就和背後的政策調控有關。2015年之前，國家通過降息、鬆限購等政策去庫存；2015年到2018年期間，中國樓市經歷了一波又一波的輪番上漲；直到2018年，國家提出「房炒不住」以穩定樓市。

房住不炒是大勢所趨，從全國各個買房群體來說，買房的業主、炒房客、開發商都不希望房價下跌，當然這些人也是大多數。先降後增的趨勢也是2月時許多房產專家都預測到的走勢。土地越來越貴，開發商各方面的成本都在提升，並且受到疫情影響損失已然很大，當市場有回暖有活躍的跡象時，肯定不會放任價格繼續下跌。

同時，購房的需求並沒有消失，甚至更大，因為經歷了封閉式管理之後，發現有一套自己的住房有多重要，換到更好的小區的改善需求也在增大。

各方面勢力都在努力讓房價回升，讓購房者出來繼續活動。但是這次之後，開發商到底和消費者建立怎樣的關係，是能直接影響到一個房企到底是走上坡路還是宣佈破產。

新房價格什麼時候最便宜，這個問題，可能是很多置業者都比較關心的問題，畢竟房款才是大頭，隨隨便便來個98折優惠，也能省個2.3萬塊。

其實，菏澤城區已經有不少樓盤在搞促銷了，大多數樓盤因為疫情期間銷量少為了緩一口氣已經向購房者讓利了。如果這些樓盤中，有你看中的，現在就可以下手了！如果真的沒有特別喜歡的，可以再稍微等一等...畢竟現金放到手裡才有安全感。