從今天開始，新發放商業性個人房貸利率須以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

也就是說，關係千家萬戶的房貸利率正式“換錨”了，定價基準由以往的基準利率轉換為LPR。

新的房貸利率（10月）=LPR利率（9月）+加點

新的房貸利率執行更為靈活，可以選擇每年調整一次，也可以在整個合同期之內保持貸款利率不變。對於已經買房的，正常還貸的人士，完全沒有影響，按照老的合同繼續執行。

新政前

央行規定的存貸款利率就是基準利率，基準利率是4.9%。

1、首套房：基準利率上浮15-20%，即5.64%-5.88%；

2、二套房：基準利率上浮20-25%，即5.88%-6.13%。

新政後

1、首套房：不低於LPR，按目前的標準就是4.85%；

2、二套房：必須在LPR的基礎上最少加60個基點，按目前的標準是5.45%。（也就是說二套房利率的起步價就是5.45%）

但上面說的都還只是起步價：

LPR只是確定了利率的最低值，最終由你要貸款的銀行加點幅度決定。

那麼，新的房貸利率到底是漲了，還是降了呢？這對於即將買房或打算今後買房的購房者而言，想必是更為關心的問題。

現在，隨著新的房貸利率正式落地實施，情況真的如傳言那般嗎？

答案當然是否定的。從目前已經公佈LPR加點利率的地區看，執行利率前後其實變化並不大。

比如北京，首套和二套房貸利率不得低於相應期限LPR加55個基點和105個基點。按照9月20日公佈的5年期LPR4.85%來計算，首套和二套房貸利率下限分別為5.4%和5.9%。再如深圳，首套和二套房貸利率分別不得低於相應期限LPR加30個基點和60個基點，據此計算，利率分別為5.15%和5.45%。這與此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差別也不大。

這也印證了中央行的公告裡，強調政策的實施，要保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

不過，需要重點說明的是，在新政中，利率加點受到央行、人民銀行省級分行和對應商業銀行三者共同影響。並且，落實到個人，還會根據銀行加的基點，以及個人徵信等，綜合組成你拿到的房貸利率是多少。

所以，具體落實到本地的個人執行利率才是關鍵。小祕書也電話諮詢了德陽多家銀行的個貸中心，得到回覆如下：

長城華西銀行表示根據各個樓盤不同，具體要根據所購樓盤及客戶情況確定；郵政儲蓄銀行表示跟此前相比沒有什麼變化；中國建設銀行在LPR加點後，首套房利率為5.8%，二套房利率為6.0%；中國工商銀行在LPR加點後，幾乎沒有變化，首套房和二套房利率均上調0.02%；中國銀行表示，新的房貸利率與之前基本保持一致；

以上資訊均為電話諮詢採集，具體請以銀行公佈為準。

此外，多數銀行表示需要根據客戶情況而定。另據德陽銀行業內人士透露，本次加點之後的房貸利率較此前基本沒有太大的浮動，在全國樓市以穩為主的基調下，房貸利率也不會有太大的變化。

用LPR取代基準利率，目前可以說是處於平穩過度階段，對購房者影響不大，但由於市場報價機制（LPR）的引入，不排除新的房貸利率比老政策（基準利率）有更大的波動性（市場化+因城施策），如此也意味著更大的利率風險。

因此，現在買房應該結合自己的收入水平，留足餘量，量力而行。不管是利率向上波動還是下調，都不會影響生活品質。

同時，有公積金的朋友，建議優選公積金貸款。公積金貸款仍沿用老辦法，不僅利率更低，而且利率波動小，利率風險更低。故同等條件下，如果條件允許，建議選擇公積金貸款。

目前，廣漢市範圍內支援公積金貸款的樓盤有：悅榮府、城南壹號、華景川·萬悅城、金科·集美水岸、優築天府城、歐城聯邦、百倫江樾居、奧園玖瓏灣、香港花園、卓越君城、蔚藍郡、萬興一品、御景水岸、恆大首府等。

有些樓盤還在準備相關簽約資料中，具體可以電話諮詢德陽市住房公積金管理中心廣漢管理部。