根據央行8月25日的公告，10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。而今天，剛好就是這項新政落地的日子，那麼新政落地之後，我們的房貸利率是漲是跌呢？

首先，我們需要明確的是，在央行公佈新的貸款利率之後的記者解讀會上就已經說明，新的房貸利率對居民購房基本沒有影響。這也就意味著新的房貸利率變動不會很大，相對的市場波動將較為平穩。

但是眾所周知，房貸利率向來就是樓市調控政策中的重要手段，因此我們判斷房貸利率是漲是跌，還是得從調控態度去看。

其次，當前樓市的樓市調控政策仍舊保持著穩定性和持續性。並且部分房價波動較大的城市都會出現更急細緻的調控政策去穩定市場，主要原因則是此前住建部曾對部分地價房價漲幅過快的城市進行過“預警提示”。

而在這樣的高壓態度下，當前樓市的主調毫無疑問仍是以穩為主，因此即使房貸新政出臺的，但是根據各地的利率變動來看，變化並不大。

然後，我們不該認為房貸新政屬於無用之舉。在眾多業內專家看待房貸新政中，大多數都認同一個觀點：當前房貸利率變化不大，但是後續將會根據不同城市的房價漲跌情況來區分漲跌。

簡而言之，就是後續哪些城市的房價仍然處於上漲，或者具備上漲空間，那麼房貸利率或將上調；反之則是下調。

從這裡我們就能看出房貸利率無論作何變化，仍具備樓市調控作用，即通過房貸利率的調整來影響市場購房情緒。

最後，總結來說就是，新政出臺以後，影響雖然有限，但是房貸利率的“調控”作用始終沒變，後續根據每月不同的定價和因城而異的加點，以及在當前樓市調控依舊保持穩定性和持續性的前提下，未來大體上，不同城市間的房貸或上調或下調，標準則在於“房價是漲是跌”。​