A股一改羸弱之勢，就連美股10天內4次熔斷也沒將其打倒；匯債層面，人民幣匯率穩中有升，外資大幅流入中國債市。

天津樓市也一樣，迅速春暖花開。

所以，樓市中有一類房產的成交活躍度大概率是要反彈了，這就是TOD樓盤。

有人說，中國未來30年的城市競爭，勝負在於能否成為“TOD之城”。

城市裡的房子也是同理：一個樓盤的段位是“青銅”還是“王者”，可能就取決於是不是TOD盤。

到底TOD盤是怎樣的生活方式，我們舉例說明，比如津南區的恆大悅府。

01

恆大悅府除了住宅產品以外，自身建立了近10萬平米的國際都會廣場，4.5萬平米的風情商業街。

包含豐富的業態，“中國巨幕”恆大影城、全國連鎖物美超市、名品百貨、品牌酒樓、特色餐飲等。

對於業主來說，下樓走幾步就可以消費購物、健身娛樂、品嚐美食等。

恆大悅府效果圖

同時，已經開業的吾悅廣場與恆大悅府僅一路之隔，總建面50萬平米，也是一個大型高階多功能複合購物中心。

華潤萬家、星巴克、麥當勞、KFC、優衣庫、星軼影城、健身房等都已開業，就連紅遍北上廣的KKV首進天津也選在落址於此。

還有各式特色餐飲、娛樂應有盡有。

津南吾悅廣場實景&主營品牌

未來，恆大悅府的業主邁出小區大門，不但可以在恆大自持商業廣場中逛吃逛喝，而且穿過人行道即是吾悅廣場。

家門口簡直就是一個吃喝玩樂一站式無死角全覆蓋的商業巨無霸。

刷完一部剛上映的好萊塢大片，懷抱大牛皮紙袋裡噴香的麵包回家，一切都是安逸靜好的日常。

不僅能帶來便利的生活，對於房產升值潛力也超加分。

02

商業巨無霸已經落定，我們再來品一品，這個“寶藏樓盤”的微觀地段。

恆大悅府位於地鐵6號線上蓋。

“鹹水沽西站”的多個進出站口均設在這恆大和吾悅廣場這兩個綜合體之下，業主基本步行2分鐘即可到達。

最重要的是，地鐵6號線由淇水道站至鹹水沽站已經開工建設，預計2023年建成通車。

距離最近地鐵1號線的東沽路站也只需5分鐘的車程，地鐵1號線主要站點目前已經開通試運營了。

更棒的是，鹹水沽西站目前還是地鐵始末站。

這意味著，將來恆大悅府的業主，上了地鐵永遠有座位。在“擠地鐵”這一局，已經贏了。

隨著城市骨架不斷延伸，軌道交通+爆款商業=城市中心的結論，正被越來越多的人所認可：

軌道交通意味著出行的便利和人流的匯入，爆款商業則將重塑居住者的日常生活。

不出意外，恆大悅府所在位置將成為城市南部又一個“新晉人氣中心”，房產價值飆升的引擎正式需要這樣的底子。

03

外部配套足夠硬核，最受益的還是買房人。

而恆大悅府的另一個稀有度在於，它是當下樓市少數幾個在規劃時，就奔著高階改善的定位去的，渾身上下都有著較高的“心氣”。

恆大悅府社群的景觀規劃設計以新中式風格為核心，以中心湖景觀為設計核心，用四方水系貫穿集中，“亭、臺、水、榭”鑲嵌其間。

其中最吸睛的就是約10萬平米新中式水景園林，在高層與洋房之間規劃有約6000平米的中心湖。

中心湖不僅是社群的景觀核心區，同時也是業主生活中最大的親水平臺。

恆大悅府效果圖

圍繞著中心湖，分佈亭、臺、水、榭等多樣化的休憩場所和景觀小品，並以休閒步道串聯而起貫通環繞全湖。

好玩的水景裝置，會是孩子們的夏日最愛。

凌於其上的“度假式休憩亭”內，家長們也可照看攀談。還有環繞園區的步道，閒暇時便能下樓到濃蔭中跑上幾圈，出一身汗。

恆大悅府實景圖

此外，恆大悅府在社群內規劃有3000平米的私家會所，其中涵蓋室內恆溫泳池，閒逸棋牌室、活力健身房、紅酒雪茄吧等。

家長們最頭疼的上下學接送，住在這裡完全沒煩惱。

恆大悅府還規劃有3200平米的公立幼兒園、19000平米的公立小學，業主子女可以在家門口享受“一站式”教育。

那個揹著書包的小小身影，就在你的目送中漸漸長大了。

04

恆大悅府洋房5-7層到頂，主打產品建築面積約95-146平米。

這一次，恆大突破傳統，設計了新中式建築風格。

住宅外立面採用真石漆，單元入戶門廊採用石材裝飾，屋頂挑簷也極具新中式特色的，整體更加符合改善人群的審美內涵。

恆大悅府效果圖

一般來說，偏高階定位的住宅，戶型面積都比較大，尤其是洋房，基本都在120平米以上。

不過恆大悅府留了少量的“驚喜彩蛋”，設計了98平米的三室洋房戶型。

客廳與餐廳連為一體，並且自帶陽臺，空間感更加通透；主臥帶有飄窗，又增加了可利用的小空間……

恆大悅府洋房98平米三室戶型

恆大悅府洋房98平米樣板間實景

空間尺度更大的還有洋房130平米的三室戶型，客廳開間達4.1米，主臥開間達3.9米。

客廳連線餐廳，同時設計了南向北向雙陽臺，這樣的尺度讓人看著就“大呼過癮”，超大的空間連通感，營造出了大平層的“水平”。

主臥套間自帶衛生間，並設計有飄窗；廚房設定在了“側方位”，既保證了空間的整齊感，油煙也不會直接飄進餐廳客廳……

恆大悅府洋房130平米三室戶型

恆大悅府洋房130平米樣板間實景

05

恆大悅府不但是精裝交付，而且還是9A級奢裝。

對於改善產品來說，毛坯交付對整個小區的居住氛圍是有折損的，至少會影響到整個社群的入住速度。

為了不破壞這種外立面與園林的質感與氣場，也為了保證小區的純粹性，精裝交付就顯得非常有必要了。

恆大聘請72名全國頂級裝修設計師針對48種戶型反覆推敲，在裝修空間實用、材料優質、人性細節等角度，經過長達十年的積累、創新，讓戶型裝修在審美與實用中平衡，造就出恆大所獨有美學空間體系。

恆大從產品設計之初就滲透到了住宅建設的每個環節，成熟的定製各個“模組”（包括廚房、衛生間、衣帽間、儲藏空間），使得每一個居住空間都精簡而舒適。

早在2007年，恆大地產就與西門子（中國）、太古漆油（中國）、科勒、奧的斯、西門子、三星、海爾等建立戰略合作聯盟。

恆大的精裝，在細節上也相當考究：

▪門套設計硬木套腳，既解決了實木膨脹擠壓造成的門套變形，又有利於日常起居中，如拖地等對門套的撞擊形成保護等；

▪廚臺加入弧形防滑邊條，既保證雞蛋等不會在廚臺滾落，也防止桌面積水流至操作者身上；

▪廚臺採用金屬柔性架構，95%的檯面斷裂產生於水盆、灶臺等開口處，金屬柔性構架完全不受開孔和熱脹冷縮影響；

▪老式櫃子櫃腳多為木質，易受潮，恆大櫃腳全部採用鋁製踢腳，防鏽金屬壽命長……

恆大悅府樣板間實景圖

精裝品質對於業主來說，是身份的象徵，恆大在材料選擇上，不但使用國際知名品牌，還專門選用知名品牌中的豪華材料。

▪ 在房間門的選擇上，恆大選取了木門中檔次很高的一種，門厚度45mm，市場通行的一般約40mm，但恰恰是這5mm，極大增大了產品的耐久度；

▪ 門上配備了高階入戶門鎖，甚至一個門手把也經過精心選擇，經過開料到鍛壓，去毛邊，整形，酸洗（去油垢），再進行機加工、檢驗、打磨等26道苛刻工序；

▪ 廚衛是裝修中比較重要的區域，恆大全部選擇高階水龍頭，高效能的燃氣熱水器、燃氣灶具、採暖爐、吸油煙機；

除了奢裝，恆大悅府還將智慧化家裝引入住宅載體之中。

包含智慧社群APP、智慧家居系統、數字可視對講系統、七重安防系統、智慧梯控系統、智慧門鎖系統、社群微氣候監測提醒、新風除霾系統、四季恆溫智慧馬桶、數字智慧監控系統等智慧家居，這無疑是在奢裝上“錦上添花”。

06

恆大悅府在樓市中的熱度不短提升，倚仗的無非三點：地鐵上蓋、巨無霸商業配套、智慧奢裝精裝。

每一個單獨拿出來，都足以鶴立雞群，更別說，幾隻鶴還站在了一起。

下樓就有地鐵、商場，步行即達學校，不正是多數人夢寐以求的生活嗎？

所以無論從哪個角度看，恆大悅府都算得上是樓市的箇中翹楚。

況且，高階住宅的心氣“不巧”碰上了限價，碰撞出來的就是高性價比的紅利了。

隨著城市南部居住群體的升級和城市介面的蛻變，也迫切需要出現一個相匹配的改善產品。

恆大悅府這樣的配套完整度和便捷度，不要說區域內其它盤，即便是市中心的專案估計也自愧不如。

恆大悅府售樓處實景圖

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