房地產融資管控不變，房住不炒之下，樓市難有上行空間。

昨天，銀保監會副主席周亮在國新辦釋出會上表示，銀保監會計劃中的八項重點工作中，其中第二條便是：要堅決落實房住不炒的要求，促進房地產市場平穩健康的發展。

融資是房價生命之水，只要水足夠多，房企就會拿地多 ，降價少。對於房地產商來說，只要債務能夠週轉，是不會輕易降價出售的。在前期的文章中，我們多次分析過，降價對房地產商不僅是利潤減少，還涉及老業主及銀行信貸抵押等一系問題。

銀保監會副主席周亮昨天再次強調“落實房住不炒”，那麼，今年寬鬆的資金可能難以流向房地產，也就意味著房價不會有大的上行空間。

就在部分房地產商最近發文收回折扣之後，就在部分專家重提房價是否會和2003年的非典結束一樣，擔心房價出現新一輪上漲。一些不太樂觀的專家發出了不一樣的聲音

中國金融智庫研究員楊國英則認為，美股有危險，A股沒有！樓市卻有！

楊國英認為，股市是美國規模最大的資產，樓市則是中國規模最大的資產。

中國樓市存在較高的槓桿，主要是購房者按揭貸款。樓市是現金流回報較差的資產。放眼全國所有城市的樓市，沒有一個城市住宅的年租金收益率能夠達到3%以。危機一旦發生，投資者偏悲觀，傾向於持有現金、或是能夠提供現金回報的資產。樓市在城市化之中已經被透支。全球經濟急速下挫，參與全球供應鏈的企業會受到影響，繼而導致這些行業的薪資、就業遭受影響。

而房貸支出是許多家庭最大的支出項，房產估值看漲時 出手容易也不會出手，估值看跌時 就開始踩踏。

孟曉蘇 在接受中國房地產報採訪時表示，在房價問題上，未來幾年仍有上漲空間。不排除中國房價會部分下跌，但總體會上漲。我從未勸過人們不要買。

我認為你需要儘快購買。從長遠來看，財富的增加是顯而易見的。

總的來說，我認為繼續告訴人們房價會下跌是錯誤的。歷史證明了這些想法的荒謬性。我們應該實事求是地講歷史，讓歷史告訴未來。多年來，房價一直處於上漲通道，未來幾年仍有上漲空間。不排除中國房價會部分下跌，但總體會上漲。