文 | 今綸

《經濟參考報》：中原地產研究中心統計資料顯示，傳統旺季不旺，長假期間整體樓市平穩，市場逐漸出現了繼續回落的現象。

《中國證券報》：記者走訪北京、廈門、南京、蘇州等多個熱點城市的新樓盤發現，在“房住不炒”“穩房價”調控精神下，購房者對後市預期平穩，多地售樓處並未出現人員爆棚的情況。傳統旺季不旺，房價橫盤甚至微跌或成為常態。

克而瑞地產研究中心的資料顯示，從目標完成情況來看，截至9月末，在年內設定了全年銷售目標的房企中，近四成房企目標完成率達到75%以上，另有近四成房企的目標完成率處於65%-75%區間，剩餘房企目標完成率未達到65%。

從資料來看，在年內設定了全年銷售目標的房企有八成有望完成目標，不過，還有一部分房企根本沒有預定銷售目標，因此，它們不在統計範圍內。

另外，眾所周知，房地產在今年上半年是享受到調控逐步放鬆的“滴灌效應”的，所以有“小陽春”，但是樓市在後續不斷受到調控，先知先覺者在9月通過打折放量先走了一波。

房地產已經在實質上進入幾十年未有之大變局。

我給出兩個基本判斷：

其一，房地產以後的市場化屬性會越來越弱，所以“放開讓它漲”基本不可能。

其二，房地產發展的未來目標是“穩”，不是暴跌。

有近年來入行的從業者說：聽前輩們講行業往事如童話一樣。

房地產準備過冬，下一步是面對“房鬧”。

什麼是“房鬧”？無理取鬧的才是“房鬧”，如果一個樓盤本來在合同上就標明：可以在任何時候無條件退房，那麼，如果因為房價下跌，業主要求退房，我認為不是“房鬧”，因為雙方事先有約定。

除此之外的情況，基本都可以判定為“房鬧”。現在“房鬧”已經開始在各地冒頭。

開發商正在面臨艱難抉擇：如果降價，地方政府和房協會出面干預，比如桂林某區和恩施。即使地方政府默許，前期購買的業主又會出面鬧事。

某些國人太不要臉，他們其實很難理解什麼是“契約精神”。

有金融大佬、股市玩家就在網上發問：同樣是投錢進去，為什麼買股票虧損的就不吱聲？買房子虧損的就可以大吵大鬧，甚至圍攻售樓部也不會被懲處、拘留？這是什麼原因呢？

是啊，是什麼原因呢？為什麼不要臉的人還這麼理直氣壯氣衝牛斗？難道他們天生就是隻能贏不能輸？這是哪家的道理？

還有人說：“炒房客套牢活該，剛需買了就下跌確實可以鬧一鬧”。

糊塗。同樣是人民幣，同樣是買房，為什麼要歧視炒房客，同情剛需？買房本質上就是一樁交易，買定離手，如何區分炒房客和剛需？難道買之前做個調查，拿出一堆證明，如果是剛需，房價跌了就可以退房。

這不是赤裸裸的巨嬰思維嗎？全世界都要照顧你的情緒，房子買了只能漲不能跌，你們這幫人應該得諾貝爾經濟學獎啊。

1997年，香港首任行政長官董建華提出每年香港要供應不少於85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。恰逢金融危機，房價下跌，中產們不能忍啊，我們買的房子怎麼能下跌呢？他們抗議，和今天的“房鬧”一個德行。

好了，今天的局面你們看看。

只能漲不能跌那是發高燒，發高燒會怎麼樣？

“房鬧”是國之禍害，毫無疑問。

這一次我力挺降價的開發商，你們是在走正確的道路，是在做正當的商業促銷，為什麼要害怕“房鬧”？東西賣不出去，居然不許降價，這是什麼樣的商業規則？

另外，“房鬧”涉嫌違法，具體分析如下：

行為人公開懸掛帶有侮辱、誹謗企業名譽字樣的橫幅標語，侵犯企業名譽權。

行為人採取圍堵、打砸售樓部等聚眾擾亂企業正常經營秩序的法律責任。

房地產準備過冬，房地產發展需要一個平穩的環境，房地產發展要穩健，都需要面對“房鬧”問題，是時候考慮在法律框架範圍內合理合法解決“房鬧”問題了。